Vente maison 350 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Granges-Gontardes (26290)

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1 522 €/m²

Sophie JAFFRE - Expertimo

06 08 80 46 21 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

*VIDÉO VISITE SUR DEMANDE*

DANS LA DROME PROVENCALE

A 10 min de l'entrée d'autoroute. 15 min de la gare décervant les TGV. Située dans un charmant village à 13 KM de GRIGNAN

Superbe maison de village du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2012, d'une surface de 230 m2, avec de nombreuses caves au rez-de-chaussée.

Cette propriété unique offre un excellent potentiel de location saisonnière ou à la nuitée.

Située dans un charmant village à 13 KM de GRIGNAN

La maison, datant du XIXe siècle, a été soigneusement rénovée en 2012 avec goût et souci du détail. Les propriétaires ont préservé le charme authentique de l'ancien, tout en intégrant des éléments modernes pour un confort contemporain. Cette harmonie entre l'ancien et le nouveau crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à ses puits de lumière. Vous bénéficierez également d'une salle à manger spacieuse, d'une cuisine entièrement équipée, d'un bureau pratique de 16m2 pour le télétravail, d'un grand cellier et d'un WC. Une magnifique véranda indépendante et une cour ombragée de 50 m2 viennent compléter cet espace de vie.

Le premier étage offre un grand couloir/palier avec un accès extérieur indépendant. De là, vous pourrez accéder à deux chambres avec leurs propres salles d'eau. Chaque chambre dispose également d'une terrasse privée, offrant des vues panoramiques sur les environs. L'une des terrasses est impressionnante avec une superficie de 100 m2, orientée plein sud, parfait pour se détendre et admirer le paysage, tandis que l'autre terrasse mesure 5 m2.

Au deuxième étage, vous trouverez un palier qui dessert trois grandes chambres supplémentaires et une salle de bains, garantissant un espace de vie confortable pour toute la famille ou les invités.

Cette propriété offre également un excellent potentiel de location saisonnière ou à la nuitée, grâce à sa localisation attrayante et à son agencement spacieux. C'est une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ou générer des revenus supplémentaires.

Ne manquez pas l'occasion de vivre dans cette maison de village rénovée avec goût. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure exceptionnelle.

Mandat 64107

Classe-Energie D : 159kWh.m2.an, Classe-Climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez découvrir ce bien ou avoir plus d'informations ? Contacter-moi au 06 08 80 46 21. Honoraire charge vendeur.

Sophie JAFFRE agent commercial enregistrée au RSAC de Romans : 883 014 458.

Réseau Expertimo
Cette annonce vous est proposée par JAFFRE Sophie - - NoRSAC: 883014458, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de ROMANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 64107 - Réf Superimmo : ANVXX8OAA

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 522 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2240

230 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 150 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1800	Séjour de 50 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Jardin (150 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/09/2022.

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