Vente maison 259 500 €

230 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Pouzauges (85700)

A NEGOCIER RAPIDEMENT !!
En campagne, à 5 MINUTES de la GARE DE POUZAUGES ( REAUMUR) sur presque 2 HECTARES (18 000 M²) de terrain !!
Belle LONGERE d'environ 220 m² habitable, 5 chambres et 240 m² environ de DEPENDANCE ATTENANTE
POSEZ VOS VALISES !!!
La maison dispose en partie plain-pied : un HALL d'entrée, accès sur un bureau indépendant, un salon-séjour avec un poêle à bois (x4 prises murales pour HOME CINEMA), une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec cuisinière à bois (chauffage central), une pièce de réception (45 m²) avec ilot central (réfrigérateur et évier) et un WC indépendant, un garage attenant et un cellier. Egalement toujours de plain-pied, un dégagement, une grande chambre, une salle d'eau (douche italienne/ double vasque) et un WC indépendant. Belle terrasse en pierre exposée SUD avec store banne et seconde terrasse exposée NORD (également avec store banne).
L'étage dispose d'un palier, de 4 chambres, un dégagement et une salle d'eau (douche et vasque) avec WC.
Attenant à la maison, un garage (2 voitures), un atelier et une dépendance (environ 240 m²).IDEAL CHENIL GRANGE ECURIE BOX CHEVAL CHEVAUX MOUTONS CHIENS TRACTEUR COLLECTION VOITURE VINTAGE ARTISAN
La propriété dispose également d'un potager et terrain arboré d'environ 18000 m² dont une parcelle non attenante avec puits raccordé sur la propriété.
COTE TECHNIQUE :
*ASSAINNISSEMENT (refait à neuf en 2017) individuel en CONFORMITE
*OUVERTURES PVC DOUBLE VITRAGE
*PROPRIETE SOUS SURVEILLANCE VIDEO
*PUITS (distribution à l'ensemble de la propriété)
Parfait pour profession libérale (grande pièce de réception d'environ 45 m², loisir équestre, artisan ou autre activité accueil clientèle....
Contact : Pascal Charbonneau au 06/51/05/72/00, ou par mail agent commercial indépendant RSAC 481265213 la RSY
Honoraires inclus de 3.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 259 500 €

Prix au m² : 1 128 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2023.

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