Vente maison 434 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (07360)

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1 887 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Martin-Pierre Trigano - efficity

29 avis

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Description

25 minutes de Valence, sortie A7 et N7,
Saint-Fortunat-sur-Eyrieux – Charmant ancien presbytère en Ardèche – Havre familial ou opportunité touristique – Un cadre naturel avec un potentiel exceptionnel.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce splendide ancien presbytère en pierre, situé à Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, au cœur de la vallée de l'Eyrieux, à deux pas de la Dolce Via, un paradis pour les amoureux de la nature. Imaginez profiter de la vie quotidienne le long des 90 km de sentiers doux, que ce soit à pied, à vélo ou à cheval, entouré de paysages préservés. Ce lieu offre bien plus qu'une simple maison : c'est une invitation à un mode de vie en parfaite harmonie avec la nature.
S'étendant sur 130 m² de plain-pied, vous trouverez un spacieux salon lumineux, ouvert sur la cuisine et une terrasse enchantée où vous pourrez vivre des moments inoubliables avec vos proches. Les 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, offrent confort et espace. Mais ce n'est pas tout : les combles ont été transformés en un véritable loft de 80 m² avec de hauts plafonds, idéal pour accueillir une seconde famille, créer un espace de vie indépendant, ou même un appartement à louer, avec une cuisine et une salle de bain déjà en place à compléter selon vos besoins.
Le jardin paysager de 980 m², avec ses coins cachés, invite à la détente et à la contemplation. Un studio de 50 m² en rez-de-chaussée avec cuisine et salle de bain ajoute au potentiel, le rendant idéal pour accueillir des visiteurs ou lancer un projet de chambre d'hôtes. Le système de chauffage est efficace, avec une pompe à chaleur et du bois.
Que vous rêviez d'un havre familial ou d'une opportunité touristique au cœur des routes de la Via Rhôna et de la Dolce Via, ce bien est prêt à s'adapter à toutes vos ambitions. Cette résidence en pierre allie charme authentique et confort moderne. Pour plus d'informations, contactez Martin-Pierre au 07 78 47 28 21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin-Pierre Trigano - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans sous le n°315550384.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 165000 - Réf Superimmo : ANVXWRRK8

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Caractérisques

Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 1 887 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an	Taxe foncière : 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

230 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 995 m²	Orientation : Est / Ouest
Garage	Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Séjour de 35 m²
4 salles d'eau	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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