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Vente maison 369 000 €
230 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Julien-les-Rosiers (30340)
230 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Saint-Julien-les-Rosiers (30340)
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- 1 604 €/m²
- Meublée
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ensemble de 230m² composé d'une villa de 145m² (avec véranda) + 3 studios/T2 de 20, 26 et 32m², tous les 3 avec des entrées indépendantes de la villa, meublés, climatisés et prêt à louer.
L'ensemble est en bon état et ne nécessite aucun travaux (hors décoration/mise à vos goûts) ; elle est bien située, dans un environnement plutôt calme, sans nuisance, ni servitudes.
VRAI VISITE VIRTUELLE disponible sur ce site ou sur notre site vies-immobilier, n'oubliez pas de la consulter.
Cette villa dispose de plus de nouveaux atouts : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage par pompe à chaleur de 2020 (produisant aussi eau chaude sanitaire), bonne isolation (classé C), salon-séjour de 38m², cuisine 12m², 3 chambres de 12 à 16m², deux salles d'eau, dont une balnéo et sauna, …
Côté extérieur : un terrain bien arboré, clôturé avec portail électrique et visiophone, de plus de 1400m² avec cuisine d'été, barbecue, abri voiture, terrasse de 50m², petit atelier, cabane, …
Belle opportunité pour investisseur amateur ou professionnel à saisir rapidement car la valeur estimée pour cette villa est de 230m² x 2.000€/m² (prix moyen au m² sur la commune d'après statistique notariales) = 460.000€, soit au prix de 369.000€, une décote de près de 100.000€.
Les 3 logements type studio/T2 sont loués depuis 1997 (étudiants essentiellement + location gite l'été) et la villa est équipée de panneaux solaires avec contrat Edf (rapport de 2.600€ pour l'année passée). Soit, au total, un rapport proche des 20.000€/an.
Un crédit de 370.000€ sur 25 ans à un taux de crédit moyen se situe autour des 2000€ par mois, les revenus générés pourraient donc rembourser les 3/4 du crédit. Avec un découpage en deux appartements de la maison et une bonne gestion locative, le projet pourrait donc être autofinançable sur 25 ans.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 25/08/2024 -
maj le 24/11/2024 -
Réf. agence : VM288-VIES - Réf Superimmo : ANVXWJQPG
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Prix de vente : 369 000 €  | Prix au m² : 1 604 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vies-immobilier.com/transactions-estimations/
| 230 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 431 m² | Année de construction : 1978 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 5 salles d'eau |
| Wc séparé |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 680 € / an
Maximum :
3 680 € / an
Diagnostics réalisés le 18/02/2023.
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