Acheter une maison 8 pièces à Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

Très belle opportunité pour investisseur amateur ou professionnel à saisir rapidement. Ensemble de 230m² composé d'une villa de 145m² (avec véranda) + 3 studios/T2 de 20, 26 et 32m², tous les 3 avec des entrées indépendantes de la villa, meublés, climatisés et prêt à louer. VRAI VISITE VIRTUELLE + nombreuses photos sur notre site (taper 'vies immobilier mons' sur google). Ces 3 logements (studio/T2) sont loués depuis 1997 (étudiants essentiellement + location gite l'été), avec un rapport locatif estimé à plus de 18.000€/an. La villa dispose également de panneaux solaires avec contrat EDF avec un rapport de plus de 2.600€ pour l'année passée. L'estimation de valeur de ces 3 logements + panneaux solaires est de 200.000€ car, à ce tarif, cela constitue un investissement très rentable avec un rendement brut de 10% (revenus estimés supérieurs à 20.000€/an, soit un autofinancement sans apport sur 15 à 20 ans). L'achat de la villa principale T4 (121m² + 24m² de véranda) vous reviendrait donc à 399.000-200.000 = 199.000€. Avec un prix médian de 2080€/m² (statistiques notariales sur ventes réelles) sur les 24 derniers mois sur la commune de Saint-Julien-les-Rosiers cela représente donc un achat entre 50.000 (villa T4 seule) et 80.000€ (pour l'ensemble de 230m²) au-dessous du prix du marché. Eventuellement, en réalisant un découpage en deux appartements de la villa, pour location, couplé à une très bonne gestion locative, un projet en autofinancement complet semble même envisageable sur 20-25 ans. Cette villa dispose de plus de nouveaux atouts : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffage par pompe à chaleur de 2020 (produisant aussi eau chaude sanitaire), salon-séjour de 38m², cuisine 12m², 3 chambres de 12 à 16m², deux salles d'eau, dont une balnéo et sauna, … Et côté extérieur : un terrain bien arboré, clôturé avec portail électrique et visiophone, de plus de 1400m² avec cuisine d'été, barbecue, abri voiture, terrasse de 50m², petit atelier, cabane, … Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.