Vente maison 397 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel (71380)

J'ai le plaisir de vous présenter cette jolie longère style cottage anglais, rénovée avec un charme indéniable, posée sur une jolie parcelle de 1700m2.
Située à 2 minutes du cœur de Saint Marcel avec tous ses commerces, à 5 minutes de Chalon sur Saône, à 10 minutes de la gare, de l'Autoroute A6 et la RCEA, cette charmante maison vous fera basculer hors du temps dès votre arrivée.
En effet, vous allez entrer dans une belle et grande cour arborée pour y découvrir cette longère de 230m2 sur caves semi-enterrées + des garages et dépendances.
Cette bâtisse se compose de la maison principale de 176m2 (150 en carrez) et d'un appartement de plein pied de 58m2.
Les deux sont indépendants mais communicants par une porte.
Dès l'entrée de la maison principale, vous serez séduit par un pré hall qui s'ouvre sur une belle entrée qui dessert la maison en rayons de soleil. De nombreux rangements sont déjà présents.
Ainsi vous pourrez vous projeter vers la cuisine fonctionnelle équipée de 13m2 avec sa porte fenêtre, une salle à manger de 15m2, une salle d'eau avec espace buanderie et une espace traversant de 30m2 composé d'un espace salon + séjour.
Vous pourrez découvrir l'étage depuis cet espace grâce à un escalier en bois qui s'ouvre sur une grande mezzanine de 29m2 qui mène à 3 chambres respectivement de 34m2, 17m2 et 11m2.
Une salle de bains est également à disposition à l'étage.
L'ensemble est érigé sur des caves voutées semi-enterrées très saines de près de 100m2.
La partie appartement est tout aussi cosy.
Celui-ci de plein pied avec son entrée indépendante, conviendrait tout à fait à un usage familial, amical voire locatif.
Il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine aménagée de 17m2 avec coin salon/repas, un espace salon de 15m2 et d'une chambre de 14m2 avec accès à une petite terrasse. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant complète ce lumineux appartement traversant.
Deux garages viennent compléter cette propriété: l'un en pierres apparentes d'une superficie de 68m2 surmonté d'une mezzanine de 30m2 est équipé d'une porte électrique; le 2ème est d'une superficie de 33m2.
Une jolie maison de jardin de 21m2 en pierres et indépendante, pourrait devenir une habitation atypique.
L'espace jardin orienté au sud est piscinable.
Je vous invite donc à me contacter avec que je vous fasse découvrir ce joli cocon qui sera peut-être prochainement le vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 556909 )

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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CHRISTOPHE ROBERJOT - OPTIMHOME

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