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Vente maison 340 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-sur-Ocre (45500)

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1 478 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz (cheminée)

Corinne LASSERRE - OPTIMHOME

153 avis

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Description

Corinne LASSERRE vous propose en exclusivité, cette demeure de charme édifiée à la fin du XIXe siècle, en parfait état, dans un environnement très calme aux portes de la ville de GIEN, accessible par l'A77 en moins de 10'. Vous recherchez l'authenticité alors, dès l'entrée, vous apprécierez son sol ancien en terre cuite, ses poutres apparentes et ses hauteurs de plafond à 2m80. Le parc arboré sans vis à vis vous invite à la détente. Pourvu d'essences d'arbres remarquables, il vous offrira un panorama et des couleurs chatoyantes au gré des saisons. Vous aimerez autant l'intérieur avec un salon de près de 40m2 et sa cheminée à foyer ouvert pour passer des moments conviviaux lors des soirées d'hiver, que l'extérieur avec sa terrasse couverte et son barbecue pour des déjeuners entre amis ou en famille. Le rez de chaussée dispose d'une salle à manger spacieuse pour de grandes tablées. L'étage, édifié sur dalle béton, offre un large espace actuellement bureau qui dessert l'ensemble des chambres et les deux salles de bain. Si vous souhaitez créer des chambres supplémentaires un grenier de 32 m2 également accessible de cet étage pourra être aménagé en sus. Coup de coeur assuré, plus que des mots, contactez moi pour envisager une visite et venir découvrir tous les autres atouts de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 566010 )

Publiée le 05/07/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 830034595477 - Réf Superimmo : ANVXW8FZ3

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 478 € / m²
Taxe foncière : 2 487 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 160 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 440 € / an

Maximum : 4 690 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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