Vente maison 470 000 €

231,24 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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2 033 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz

CABINET DE LATTRE

137 avis

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Description

Le Cabinet de Lattre vous propose à la vente cette magnifique propriété avec son jardin privatif au coeur de la capitale auvergnate dans le secteur des Salins.
Situé à 5min à pied de la place de Jaude et des Facultés, en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, cet hôtel particulier de 7 chambres actuellement saura vous charmer par son emplacement idéal et central.
Développée sur 4 niveaux, la propriété pourra sans difficulté accueillir famille et amis pour y partager des moments chaleureux grâce à ses grandes pièces baignées de lumières naturelles.Au RDC vous retrouverez un local commercial désaffecté à réhabiliter avec sa réserve attenante. S'y trouve également l'accès au jardin côté cours. Au premier niveau se développent la cuisine séparée ainsi que le grand séjour en plus d'une chambre, une toilette séparée et une buanderie. Au deuxième niveau se présentent 4 chambres supplémentaires ainsi que 2 salles d'eau dont une entièrement rénovée. Au troisième niveau, entièrement mansardé, votre imagination sera la seule limite en réhabilitant les chambres ou en transformant l'espace selon vos besoins et envies. Enfin un appentis et une dépendance supplémentaires sont accessibles par le jardin. Ne manquez surtout pas l'occasion de vivre au coeur de Clermont-Ferrand à deux pas de l'ensemble des commodités que propose la capitale auvergnate. Ecoles, médecins, marchés, loisirs, facultés, ligne de bus et tramways, tout est accessible à moins de 10 minutes de marche. Ne perdez pas de temps et venez visiter cette perle rare.
Les points forts de la propriété : - Construction de charme, début du siècle - Volumes entièrement réaménageables - Nombreuses pièces de nuits pour grandes familles - Proximité commerces, transports et éducation. Des travaux sont à prévoir pour libérer l'immense potentielle de la propriété. Une question ? Une visite ? Contactez vos agents immobiliers : Ludwig Loedel 07.86.62.81.75 Marie-Hélène Lefebvre : 06.82.95.26.32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : LL180924 - Réf Superimmo : ANVXWYCPV

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 033 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://delattreimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

231,24 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 270 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900	Chauffage individuel au gaz
Climatisation	Cuisine séparée
Séjour de 27 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 536 € / an

Maximum : 6 138 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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