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Vente maison 470 000 €
231 m²
11 pièces 11 p
5 chambres 5 ch
Clermont-Ferrand (63000)

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  • 2 035 €/m²
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Description

Clermont-Ferrand //
Vos Agents vous proposent... une maison de ville d'environ 232m2 situé proche de Jaude et des Salins, dotée d'un superbe potentiel et bénéficiant d'un jardin privatif ensoleillé de 150m2.
Bâtie sur quatre niveaux, la maison se compose de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial avec réserve pour un total de plus de 40m2 avec accès sur le jardin et ses diverses petites annexes.
Au premier étage, un séjour de 28m2 et une cuisine séparée de 17m2, un bureau, une salle de bains avec WC, une buanderie et un WC séparé. Au deuxième étage, quatre belles chambres de 9m2, 15m2, 11m2 et 10m2, une salle d'eau avec douche et WC.
Au troisième et dernier étage, mansardé, vous pourrez profiter de quatre pièces mansardées aménagées auparavant en chambre d'amis, salle de jeux et bureau, un WC et un petit grenier.
Chauffage individuel au gaz (Viessmann). Double vitrage aluminium au premier étage et PVC au deuxième étage avec volets roulants. Toiture en très bon état.
À quelques pas des commerces et des transports, l'ensemble est à rénover et offre un très beau potentiel. La maison dispose de la fibre.
Idéal investisseur, l'immeuble peut également facilement être divisé en plusieurs lots pour une rentabilité optimale, pour du locatif ou une revente à la découpe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Prix : 470 000 € HAI.
Votre agent Jean - 06.24.61.99.43.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 917 497 257.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 643 - Réf Superimmo : ANVXX9PBS
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Caractérisques
Prix de vente : 470 000 €Prix au m² : 2 035 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.vosagents.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

231 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 155 m²Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1900Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (155 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 536 € / an
Maximum : 6 138 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008
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