Vente maison 465 000 €

231 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Landerneau (29800)

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2 013 €/m²
Cuisine équipée

50/50 IMMOBILIER

07 64 02 49 06 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

50/50 IMMOBILIER vous présente aujourd'hui cette propriété pleine de charme de 231 m² habitables située dans un secteur calme entre PLOUDANIEL et LANDERNEAU à Saint-Eloi. La bâtisse vous promet plusieurs possibilités d'aménagements et de potentiels.
Tout d'abord , nous sommes accueillis par un hall d'entrée avec placards dans la première maison. Le hall nous donne accès à la confortable et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond. Les baies vitrées nous permettent d'accéder directement à l'extérieur.
Toujours à ce niveau, une cuisine aménagée indépendante avec, également un accès sur l'extérieur. Une chambre d'environ 15 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un couloir dessert une agréable mezzanine ouverte sur la pièce de vie et apportant une vue dégagée sur le jardin bien entretenu. De plus, une deuxième chambre avec placards et une salle de bains avec baignoire, double vasque, douche et toilettes.
Nous avons ensuite la deuxième maison qui nous accueille par sa vaste pièce de vie de plus de 45 m² avec une cuisine aménagée et équipée ainsi que le salon/séjour agrémenté d'une cheminée. Au premier étage, un spacieux couloir dessert 2 chambres et une salle d'eau avec douche, double vasque et WC. Au dernier étage, une chambre supplémentaire d'environ 15 m² habitables.
Un accès est actuellement possible entre les deux maisons au rez-de-chaussée. A l'étage, une ouverture est envisageable, elle sera à créer à l'avenir afin de les relier si vous le souhaitez.
En continuité de la bâtisse on peut retrouver des annexes vous offrant des possibilités supplémentaires d'agrandissement.
Le tout est implanté sur un terrain arboré et très bien entretenu de 4 197 m² sans vis-à-vis, ce qui vous permettra de profiter pleinement et en tout tranquillité de l'extérieur.
Pour plus de renseignements ou pour découvrir cette propriété pleine de charme et de potentiels, n'hésitez pas à me contacter.
Camille L'HER
50/50 IMMOBILIER
07 64 02 49 06/ 02 98 30 59 82

Honoraires inclus de 3.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3713.00 et 5023.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM2445-5050IMMO - Réf Superimmo : ANVXWIXME

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 013 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/gudinimmo/159/53gQb/bareme_honoraires.pdf

231 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 197 m²	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 713 € / an

Maximum : 5 023 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2023.

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Infos légales : 952212629