Vente maison 2 340 000 €

231 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)

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10 130 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings

LOUIS APPART

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Description

À seulement 15 minutes du centre de Lyon, nichée dans un cadre verdoyant et paisible au pied des Monts du Lyonnais, cette somptueuse propriété contemporaine construite en 2010 vous séduira par ses volumes généreux, son raffinement et ses prestations haut de gamme.
Sur un terrain paysagé de 2000 m², cette maison de 231m² habitables sur deux niveaux offre un confort de vie incomparable, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié.
Rez-de-chaussée - Élégance et luminosité :
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un vaste hall d'entrée ouvert sur la pièce de vie de 65.64m² baignée de lumière offrant un espace de réception convivial, menant à une cuisine séparée, entièrement équipée et meublée avec des finitions haut de gamme prolongés par une terrasse exceptionnelle de 120 m² et d'une pergola, idéal pour des moments de détente en plein air.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau de 17m², d'un cellier, d'une buanderie fonctionnelle et d'un WC.
À l'étage - Intimité et confort absolu.
L'étage se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing sur-mesure.
Une salle de bain équipée d'un jacuzzi et d'une douche complètent cet espace dédié au bien-être.
La grande terrasse de 97 m² vous offre une vue imprenable sur l'environnement paisible qui entoure la propriété.
Sous-sol - Espace de vie supplémentaire :
Un sous-sol de 77 m² a été aménagé pour répondre à tous vos désirs, que ce soit pour une salle de jeux, une salle de cinéma privée ou encore une cave à vin, cet espace vous permettra d'exprimer toutes vos envies de loisirs.
Prestations exclusives :
- Une piscine de 20 mètres chauffée, idéale pour les moments de détente ou pour les amateurs de natation, complète harmonieusement les extérieurs de cette propriété.
- Un studio aménagé indépendant de 25m², idéal pour recevoir des invités ou pour un usage professionnel.
- Un garage fermé ainsi qu'une salle de sport privée ajoutent à cette maison tout le confort nécessaire.
La maison est alimentée par une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques.
Un environnement rare et prisé :
Située à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, cette maison se trouve au c?ur d'un secteur recherché et bénéficie d'un accès rapide aux commodités tout en offrant une véritable parenthèse de calme et de sérénité.
Avec ses finitions de haute qualité et ses multiples espaces de vie, cette propriété d'exception incarne l'élégance et le luxe à l'état pur.
Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien qui allie à la perfection confort, modernité et nature.
Prix de vente TTC : 2 340 000 euros
Honoraires : 4% à la charge du vendeur
Taxes foncières annuelle : 3280.00 euros
Aucune procédure en cours.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.
Agence Louis 'Appart
07 81 42 16 27/ 07 85 14 18 25

Publiée le 23/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 12G - Réf Superimmo : ANVXX07Z7

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Caractérisques

Prix de vente : 2 340 000 €	Prix au m² : 10 130 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

231 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²	1 garage - 2 parkings
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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