Vente maison 798 000 €

232 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Jonzier-Epagny (74520)

iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : Maison d'exception à Jonzier-Épagny – 8 pièces, 232 m² environ habitables
En exclusivité, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée en 2021, située au cOEur de Jonzier-Épagny. Mariant le charme de l’ancien et le confort moderne, cette demeure offre des prestations haut de gamme sur une surface habitable de 232 m² environ (270 m² environ au sol).
Points forts :
- Espace de vie généreux : Pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine ouverte et équipée, complétée par un second séjour de 34 m² environ aménageable en salle de cinéma.
- 4 chambres : Dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une mezzanine de 16,5 m² environ.
- Annexe indépendante : Appartement T2 avec cuisine, séjour, chambre et salle d’eau, idéal pour un rendement locatif ou pour accueillir vos proches.
- Confort énergétique : Deux poêles à granulés, pompe à chaleur récente, panneaux solaires et climatisation.
- Extérieurs aménagés : Terrasse exposée Est, cour et possibilité d’aménagement d’un jardin.
Emplacement idéal :
- À 10 minutes à pied de l’école primaire.
Proche des gares de Valleiry, Pougny-Chancy et Saint-Julien-en-Genevois (moins de 10 minutes en voiture).
Accès rapide aux autoroutes A41 et A40.
- Un garage double et plusieurs places de stationnement complètent ce bien unique.
Ne manquez pas cette opportunité?! Contactez-nous dès maintenant
Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290

8 avis clients

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