Vente maison 572 000 €

232 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Valgorge (07110)

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2 466 €/m²
1 terrasse
5 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Jérôme MONTEREMAL - SOLID IMMO

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Description

Grande maison ancienne de 232 m2 habitables avec une piscine et un terrain de 4500 m2 environ située dans le Parc Naturel des Monts d'Ardèche.
La maison comprend un loft privé, espace ouvert de 60 m2 qui se compose d'un salon avec grande cheminée insert, d'une chambre avec une salle de bains (baignoire, douche et W.C. séparé) ainsi qu'un petit bureau.
A l'étage, un couloir dessert 4 belles chambres toutes avec salle d'eau et WC rénovées avec charme et beaucoup de goût.
Une grande cuisine professionnelle avec cellier permet d'utiliser cette maison de façon individuelle ou professionnelle.
Un bel espace bien-être avec sauna, douche et WC complète le tout.
La cuisine équipée professionnelle de 35,75 m2 est ouverte sur le jardin avec une terrasse couverte qui permet de prendre les repas avec vue sur la piscine et les montagnes au second plan.
Dans le jardin, face à la piscine, on trouve une terrasse couverte avec bar offrant un espace détente. Une jolie petite dépendance en pierre avec chambre de 21 m2, une salle de bains et un WC ainsi qu'une terrasse privée complète le tout.
Sous la piscine, une grande terrasse en bois permet la détente au soleil au son de la rivière en contre-bas.
Cette demeure fonctionnelle permet une exploitation en accueil touristique très appréciée et relativement rentable tout au long de l'année, mais peut également convenir si vous souhaitez 6 chambres pour accueillir votre famille et vos amis confortablement.
Le terrain donne un accès à la rivière privée. Super coin de baignade.
Chauffage central PAC neuf de 2023 (nouveau DPE en cours), tout à l'égout. 9 m2 de panneaux photovoltaïques permettent d'alimenter le réseau d'eau chaude.
Proche des chemins de randonnée, VTT, pêche en rivière, située au calme avec parking, bonne accessibilité.
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme - - NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 11/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 7_V110000264 - Réf Superimmo : ANVXWNUQ1

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Caractérisques

Prix de vente : 572 000 €	Prix au m² : 2 466 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.solid-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=11

232 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 4 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	5 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	4 salles d'eau - 2 salles de bain
6 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

314 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2022.

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