Vente maison 395 000 €

233 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Chamoux-sur-Gelon (73390)

iad France - Ariane Campanelli-Marguet (06 65 71 21 67) vous propose : de venir découvrir, à Chamoux-sur-Gelon, à 1 mn à pieds des commerces, écoles et arrêts de bus, cette maison individuelle T 10 bien entretenue construite en 1975 et positionnée sur une parcelle de terrain plat, piscinable et clôturée de 971 m2 environ.
Cette maison composée de 3 niveaux, vous propose une surface habitable utile au sol de 306 m2 environ dont 258 m2 environ habitables au sol. Cette maison familiale peut aussi convenir pour un investisseur.
Elle est composée de 3 appartements, une buanderie/chaufferie de 14 m2, un garage de 24 m2, un carport agrémenté d'un point de recharge pour véhicule électrique, une cave de 14 m2 ainsi que de nombreux stationnements.
Vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison de gros oeuvre de qualité !
En rez-de-chaussée, l'entrée principale distribue un T2, la buanderie, le garage et la cave ainsi que l'escalier menant à un T3 ainsi qu'un T4.
En rez-de-jardin, un appartement T2 de 38 m2 environ avec une terrasse couverte de 32 m2 peut convenir pour de la location, une profession libérale ou un bureau pour le télétravail.
A l'étage, un appartement T3 de 98 m2 vous propose un espace de vie de 50 m2 composé d'une cuisine ouverte toute équipée et d'un séjour avec sa cheminée et un accès direct sur une terrasse de 32 m2. Un couloir dessert 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés.
A l'étage supérieur 2/2, un appartement T4 de 71 m2 carrez (97 m2 au sol) vous propose un séjour de 25 m2 distribuant un coin cuisine, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et des wc séparés. Le bureau d'une surface de 14 m2 au sol peut être utilisé en chambre.
La surface du terrain est principalement utilisable sur l’arrière de la maison avec vue dégagée sur les champs et sans vis-à-vis ! Il est agrémenté d’un jeux de boules et peut être piscinable.
Les +++
Maison bien entretenue et ensoleillée
Gros oeuvre : maçonnerie de qualité
Emplacement proche toutes commodités
Visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme bancaire !
Je vous laisse le soin de me contacter par téléphone uniquement, je vous accompagnerai avec Professionnalisme et Bienveillance.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet EI (ID 36279), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2024.

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ARIANE CAMPANELLI-MARGUET - IAD

23 avis clients

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