Vente maison 1 250 000 €

234 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Noisy-le-Grand (93160)

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5 342 €/m²
1 balcon (4 m²)
1 terrasse
2 garages - 8 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

Céline VIALLARD - Meilleur Conseil Immo

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Description

A Noisy Le Grand : Meilleur Conseil IMMO: Mme Céline Viallard : Vous propose à la vente: Cette magnifique propriété des années 2005 de 234 m² habitables et de 288 m² de surface total au sol sur 1346 m² de jardin clos et paysagé. Ainsi que sa dépendance et annexes de plus de 65 m² environ. Aucun vis-à-vis pour cette maison située dans le quartier résidentiel et calme de Noisy Le Grand . Proche du centre ville de Noisy Le Grand et de ses commodités telles que les écoles groupe scolaire Françoise Cabrini , école international , commerces , RER A Mont d'Est et transports en communs. Vous recherchez et souhaitez vivre au calme et proche du centre ville ? Je vous invite à visiter cette magnifique demeure de charme qui vous ouvre sa porte sur: Un Hall d'entrée donne sur le séjour de 50 m² environ très lumineux grâce a ses grandes baies vitrées pour profiter de la terrasse , la cuisine ouverte aménagée et équipée donne elle aussi l'accès sur la terrasse et le jardin exposée SUD-OUEST , une belle suite parentale composée ( un couloir avec rangements, d'un dressing , une chambre , salle d'eau douche à l'Italienne ) Un dégagement permet d'accéder à la chaufferie , la buanderie , une vaste pièce pouvant être aménagée en seconde chambre. Attenant le garage pour deux à trois voitures et motos. Pour plus de rangements au dessus du garage, celui-ci a été aménagé. Un toilette indépendant complète le rez-de-chaussée. De beaux espaces pour vivre en famille. A l'étage: un palier de 24 m² avec balcon donne ( possibilité de créer un bureau, un espace détente ) il distribue : Trois chambres dont une avec sa salle de bains et sa baignoire balnéothérapie , une deuxième chambre avec une salle d'eau et WC ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en dressing , deux des chambres donnent sur une terrasse avec store, cabinet de toilettes indépendants. Pour compléter ce bien : Je vous propose en fond de parcelle: Une dépendance et annexe d'environ 65 m² servant actuellement de garage pour trois voitures. Celle-ci peut-être aménagée en bureau indépendant. Le terrain est piscinable.
L'éclairage extérieur , les volets, l'alarme sont gérés par la domotique et a distance. L'eau chaude provient pour l'essentiel des panneaux photovoltaïques situes sur le toit.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Céline VIALLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 794704676
RCP VD.7.000.002

Publiée le 11/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VM2239-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXWWGUV

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 5 342 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

234 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 346 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 8 parkings	1 balcon (4 m²)
1 terrasse	Année de construction : 2005
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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