Vente maison 48 240 €

235 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Amou (40330)

Vente à Terme Libre – Belle Demeure T8 de Charme à Amou (Landes) –
Découvrez cette superbe maison de caractère, construite avant 1960, offrant 235 m² habitables sur un terrain de 2 690 m². Située dans un cadre verdoyant et paisible sur la commune d’Amou, cette propriété allie charme de l’ancien et confort moderne.
Un intérieur spacieux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante,
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon,
- Une chambre avec placard,
- Un bureau idéal pour le télétravail,
- Un séjour chaleureux,
- Un cellier avec placard,
- Une salle d'eau, un WC séparé, et une buanderie.
À l’étage :
- Trois grandes chambres avec placards,
- Une salle d’eau et un WC,
- Un accès aux combles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Des prestations modernes et de qualité:
- Confort thermique optimal : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, toiture en parfait état.
Assainissement individuel conforme aux normes actuelles .
Un extérieur plein de charme
Grand terrain de 2 690 m², idéal pour les amoureux de la nature.
Dépendance spacieuse pour du stockage ou un futur projet d’aménagement.
Abri voiture et un puits, parfaits pour un usage pratique et écologique.
Une opportunité rare en Vente à Terme Libre
Conditions financières :
Prix total : 338 240 €
- Bouquet avec honoraires inclus : 48 240 € (dont 18 240 € d’honoraires d’agence).
- Mensualités : 1 000,85 €/mois sur 30 ans à un Taux fixe de 1,5 % (reste à payer 290 000 €).
- Possibilité d'augmenter le bouquet et de réduire les mensualités et la durée de remboursement et le taux
- taxe foncière : 607 euros
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, espace et confort moderne.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Avantages de vivre à Amou :
Amou est un charmant village situé dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Nichée au cœur de la Chalosse, cette commune offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des commodités.
Patrimoine culturel et historique : Amou possède un riche patrimoine avec des sites remarquables tels que le château d'Amou, construit en 1678, et l'église Saint-Pierre datant du XII siècle. Le village est également connu pour ses arènes Jean Lafittau, inscrites à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques, où se déroulent des courses landaises, sport traditionnel de la région.
Cadre naturel privilégié : Traversé par le Luy de Béarn, Amou offre de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, notamment la pêche et le canoë-kayak. Les amateurs de randonnée et de cyclotourisme apprécieront les sentiers balisés et les voies vertes qui sillonnent la Chalosse.
Services et infrastructures : Malgré sa taille modeste, le village dispose de plusieurs commerces de proximité, tels que des boulangeries, des restaurants, une supérette, ainsi que des services essentiels comme une poste, des banques et des professionnels de santé (médecins généralistes, dentiste, kinésithérapeutes). Amou compte également des établissements scolaires, dont des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un collège.
Vie locale dynamique : Le village organise régulièrement des événements culturels et festifs, renforçant le lien social entre les habitants. Les marchés hebdomadaires, notamment celui du dimanche matin, sont des moments privilégiés pour découvrir les produits locaux et échanger avec les producteurs.
Distances avec les grandes villes avoisinantes :
Amou bénéficie d'une situation géographique avantageuse, offrant un accès facilité aux principales villes de la région :
- Orthez : Située à environ 13 km, cette ville offre des services complémentaires et une gare ferroviaire facilitant les déplacements.
- Dax : Réputée pour ses stations thermales, Dax se trouve à environ 30 km d'Amou.
- Pau : Située à environ 50 km, cette ville offre un aéroport à Uzein, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
- Bayonne : La ville côtière de Bayonne est accessible en moins d'une heure de route, offrant une ouverture sur l'océan Atlantique.
- Bordeaux : La métropole bordelaise est située à environ 139 km d'Amou, offrant une grande variété de services, de commerces et d'activités culturelles.
En somme, Amou combine les charmes d'un village rural avec la proximité des grandes villes, offrant un cadre de vie agréable pour ceux qui souhaitent s'installer dans les Landes.
Diagnostics effectués sur le bien de : 235 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023
Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an ( C )
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an ( B )
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 918 € et 2 596 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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COURCHINOUX PHILIPPE - DR HOUSE-IMMO

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