Ventes immobilières à Amou (40330)

Nichée au cœur de 1,2 hectare de terrain (environ 3 acres), cette charmante ferme landaise du début du XIXe siècle comprend deux gîtes indépendants, une belle piscine, un parc paysager de style "cottage anglais", des arbres fruitiers, un vaste potager, des prairies et une partie boisée. Située dans un environnement paisible mais non isolé, elle se trouve à seulement 9 minutes d’Amou et à 15 minutes d’Orthez, avec un accès rapide à l’A64 reliant Pau à Biarritz. La maison principale, d’environ 167 m², offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La pièce de vie centrale, au rez-de-chaussée, se distingue par sa hauteur sous plafond de 3,30 m et accueille un séjour/cuisine avec poêle à bois. À l’est, une terrasse couverte donne sur le jardin principal, tandis qu’à l’ouest, une véranda s’ouvre sur la partie boisée avec un petit étang. L’aile sud de la maison abrite trois chambres doubles. L’aile nord comprend un bureau, une salle de bains et une buanderie. À l’étage, une quatrième chambre ainsi qu’un débarras (pouvant être transformé en chambre supplémentaire) complètent l’ensemble. Un salon avec cheminée ouverte permet l’accès direct au premier gîte attenant (environ 44 m²), composé d’une cuisine, d’une chambre avec salle d’eau attenante, et d’une terrasse privative. Le second gîte (environ 80 m²), entièrement indépendant, est aménagé au premier étage de l’ancienne grange. Accessible par un escalier extérieur, il se compose d’un séjour avec poêle à bois, d’une cuisine semi-ouverte, de trois chambres doubles, d’une salle de bains et de WC séparés. Le rez-de-chaussée de la grange (environ 93 m²) est utilisé comme garage/atelier, et donne accès à une grande serre orientée vers la piscine. La commune d’Amou propose toutes les commodités : marché de producteurs locaux, boulangeries, bureau de poste, pizzeria, ainsi qu’un restaurant réputé. À 15 minutes, Orthez offre une gare TGV avec des liaisons vers Paris en moins de 4 heures, ainsi qu’un accès rapide à l’autoroute A64 vers Pau ou la Côte Atlantique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 589 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 025 € Honoraires charge acquéreur : 29 475 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maria DA COSTA, Tél. : 0675301664, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 910 139 351 - SAFTI – DA COSTA Maria, Conseiller indépendant Afficher plus