Vente maison 499 900 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Appoigny (89380)

À seulement 1h30 de Paris, cette magnifique villa de 235 m2, encore sous garantie décennale, offre des prestations de très haute qualité et des performances énergétiques remarquables. Idéalement située dans un environnement calme, au bord d’un grand parc traversé par l'Yonne, elle bénéficie également de la proximité immédiate des commerces, services et loisirs.
Description :
Rez-de-chaussée :
Un vaste séjour de 100 m2 avec cuisine ouverte et véranda, créant un espace lumineux et convivial.
Un bureau, 2 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, et un garage.
1er étage :
Un palier desservant 3 belles chambres et une salle d'eau moderne.
Un grenier aménageable de 42 m2, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une salle de billard, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.
Extérieur :
Terrain de 1087 m2 avec une magnifique piscine chauffée (9m x 4m) avec nage à contre-courant.
Un abri de jardin de 20 m2 pour stocker vos équipements extérieurs.
Cette villa, rare sur le marché, parfaitement entretenue, combine confort, espace et tranquillité tout en étant à proximité de Paris.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Cette maison n'attend plus que vous !
Julien De Burghrave à l'agence Groupe 123 d'Appoigny
Tél : 07 68 37 29 10

Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux d'Auxerre sous le numéro 2024AC00029.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2025.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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