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Vente maison 297 000 €
235 m²
10 pièces 10 p
6 chambres 6 ch
Aubenas (07200)

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  • 1 264 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz
Jérôme MONTEREMAL - SOLID IMMO

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Description

Belle Maison des Années 30 à Aubenas : Charme, Confort et Potentiel Locatif
Découvrez cette élégante demeure des années 30, idéalement située dans une rue en impasse, à seulement 5 minutes à pied du château d'Aubenas et de toutes les commodités. Rénovée avec soin, elle allie authenticité et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 235 m2.
Habitation principale (145 m2) :
Une terrasse couverte inondée de lumière, donnant accès à une vaste cuisine aménagée.
Un salon et une salle à manger de 30 m2, parfaits pour les moments conviviaux.
Deux chambres et un WC avec lavabo au rez-de-chaussée.
À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux avec balcon offrant une vue imprenable sur la vallée, ainsi qu'une salle de jeux et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Rez-de-jardin aménageable (80 m2) :
Comprend deux grandes pièces, un cellier et une pièce d'eau avec WC, idéal pour un futur appartement T3 ou un espace professionnel, offrant un fort potentiel locatif.
Extérieur charmant et intime :
Cour intérieure paisible ouvrant sur un jardin arboré, un véritable havre de paix.
Prestations modernes :
Double vitrage, isolation de la toiture et chaudière gaz de ville à haute performance énergétique.
Authenticité préservée : cheminées d'origine, parquet en bois, grandes fenêtres et hauteurs sous plafond.
Cette maison au caractère unique combine cachet historique et équipements modernes dans un cadre idéal à Aubenas. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme -- NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 7_V110000266 - Réf Superimmo : ANVXWP5PN
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Caractérisques
Prix de vente : 297 000 €Prix au m² : 1 264 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.solid-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=11

Disponible immédiatement235 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 210 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 terrasse
Année de construction : 1930Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 30 m²
2 salles d'eau3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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