Vente maison 399 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Bréhémont (37130)

37130 - BREHEMONT – CHEVRERIE DU XIXème - 235M2 - PISCINE CHAUFFEE - 26 000M2 DE TERRAIN - IDEAL CHEVAUX – 6 MIN DE LANGEAIS – SANS VOISIN
EffiCity leader de l’estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette superbe longère tourangelle de 235 m² avec piscine chauffée, sur un vaste terrain de 26 000 m² à Bréhémont (37130), idéale pour les amateurs de nature.
Cette propriété de caractère est nichée au cœur d’un cadre préservé, à proximité de la Loire. Sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², elle est complétée par 23 000 m² de prairies, parfait pour accueillir vos chevaux ou autres animaux. La longère séduit par ses matériaux authentiques : poutres apparentes, murs en tuffeau, et dépendances de 100 m². Un environnement unique, sans vis-à-vis et sans voisins immédiats avec des vues dégagées sur la campagne environnante.
Agencement de la maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée de 12 m² avec dressing
Chaufferie de 5 m²
Salon-séjour de 62 m² avec cheminée avec foyer fermé Polyflam
Cuisine aménagée et équipée avec insert de 19 m²
Véranda de 17,5 m²
Chambre ou bureau de 9 m²
Salle de bains et douche de 7 m²
Buanderie de 3 m²
Étage 1:
Salle de jeux de 62 m² avec WC
Chambre de 20 m²
Suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et WC
Dressing de 4,3 m²
Étage 2 :
Chambre mansardée de 14 m²
Chambre mansardée de 16 m²
Grenier aménageable de 42 m²
Dépendances :
Petite maison en pierre de tuffe accueillant un cellier de 13 m², une Cave à vin de 3 m² et à l’étage un Bureau ou une Chambre mansardé de 13 m²
Grange en bois de 45 m² au sol avec mezzanine de 15 m² : idéal pour bricoler ou stocker
Bûcher de 12 m² pour faire sécher votre bois de chauffage
Pool house en bois pour la machinerie de la piscine de 11 m²
Points forts :
Piscine 10mx5m chauffée et sécurisée par volet roulant
Jardin clôturé, prairies adaptées aux chevaux
Double vitrage, Climatisation réversible dans chaque pièce aux étages, Chauffage bois/fioul, Ballon d'eau chaude solaire
Idéalement située sur le parcours de la Loire à vélo, entre les célèbres châteaux de Langeais, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, et les Jardins de Villandry, cette propriété allie charme et praticité. Commerces, écoles, et transports sont rapidement accessibles :
5 minutes de la gare de Langeais (15 minutes de Tours en train, avec correspondance pour Paris Montparnasse)
6 minutes de l'autoroute A85
25 minutes de Tours en voiture
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Professionnels de l’immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2022.

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