Vente maison 270 500 €

235 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Champagné-les-Marais (85450)

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1 151 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Valérie GADONNEIX - Capifrance

29 avis

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Description

### À Vendre : Propriété à Champagné-les-Marais
Découvrez cette propriété située à Champagné-les-Marais, à seulement 30 minutes de La Rochelle et 40 minutes de La Roche-sur-Yon. Cette maison individuelle, en pierre,, nichée au cœur d'une parcelle cadastrée de 6 472 m², offre un cadre de vie unique, sans vis-à-vis et sans mitoyennetés, idéale pour un achat en toute tranquillité ou pour un projet de chambres d’hôtes, gîtes, ou espace de loisirs.
#### Caractéristiques de la Propriété
**Surface Habitable : 180 m²**
- **4 Chambres** : Spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- **Dressing** : Pour un rangement optimal.
- **Home Cinéma** : Profitez de vos films et séries préférés dans un espace dédié.
- **Bureau** : Idéal pour le télétravail ou pour gérer vos affaires personnelles.
**Espace Professionnel : 50 m²**
- Un espace indépendant pour exercer une activité professionnelle directement depuis chez vous.
- Transformable en espace habitable selon vos besoins ou vos envies.
**Double Garage : 50 m²**
- Avec porte motorisée pour un accès facile et sécurisé.
**Dépendance : 35 m²**
- Transformable en espace habitable selon vos besoins ou vos envies.
**Piscine Couverte**
- Pour des moments de détente toute l'année.
#### Extérieurs
- **Grande Parcelle Cadastrée de 6 472 m²** : Un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- **Cadre Sans Vis-à-Vis** : Pour une intimité totale.
-** Forage avec une pompe ** : Gain considérable en eau
#### Situation Géographique
- **30 Minutes de La Rochelle** : Profitez des avantages de la côte atlantique.
- **40 Minutes de La Roche-sur-Yon** : Proximité avec toutes les commodités et infrastructures nécessaires.
Cette propriété unique sur le marché est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour des projets de gîtes ou chambres d'hôtes grâce à ses nombreux atouts et à son emplacement privilégié.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
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**Contact :**
Valérie Gadonneix
Expert Immobilier Agréé
Professionnelle de l'immobilier
Charente-Maritime / Sud Vendée
0698151312
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876440)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938823633 - Réf Superimmo : ANVXWUJ0U

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Caractérisques

Prix de vente : 270 500 €	Prix au m² : 1 151 € / m²
Taxe foncière : 828 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	235 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 6 472 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée	2 salles d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 440 € / an

Maximum : 3 880 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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