Vente maison 399 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ginestas (11120)

ATYPIQUE MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE, COUR ET JARDIN, GINESTAS
Ancienne grange réaménagée, offrant environ 235m² habitables comprenant 5 chambres et 3 salles d’eaux, un grand espace aménageable, une grande cour avec piscine, un jardin avec parking, le tout sur une parcelle privée d’environ 600m² située au centre d’un village animé dans le Minervois.
La propriété forme la moitié d’une ancienne grange datant du 19ème siècle, qui a été transformée en 2 habitations séparées au début des années 2000. A l’avant, un portail en fer donne accès à un jardin clos divisé en deux entre les deux propriétés. Le terrain appartenant à cette propriété est assez grand pour garer 3 voitures.
L’entrée principale du bâtiment s’ouvre sur un espace/hall commun donnant un accès indépendant à chaque propriété. De là, de nouvelles portes de grange impressionnantes s’ouvrent sur un vaste espace d’environ 165 m², avec de hauts plafonds, des fenêtres déjà en place et un sol en béton. Cet espace pourrait être converti pour fournir un espace de vie supplémentaire pour la maison principale ou pour créer deux gîtes indépendants.
Des escaliers à partir de cet étage mènent à une jolie cour à l’arrière où se trouvent une piscine avec une terrasse carrelée, une cuisine d’été et une salle à manger en plein air. Il y a aussi un accès sur la rue depuis cette cour.
La maison principale est accessible par un escalier en pierre depuis la cour. On entre dans un magnifique salon ouvert avec une cheminée moderne en son centre. La pièce est parfaitement agencée: salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. Une grande porte vitrée, plusieurs velux et une porte d’entrée vitrée inondent l’espace de lumière et lui donnent une sensation de légèreté et luminosité.
Juste à côté de cette pièce se trouve la chambre principale avec WC et vue sur le jardin de devant. Il y a aussi une grande salle de bain familiale et 2 autres salles de douche de ce côté. De l’autre côté du séjour se trouve un pièce inachevée avec possibilité d’accès indépendant.
Deux escaliers à chaque extrémité du salon mènent aux 4 chambres restantes, deux dans chaque aile.
Cette propriété étonnante est unique en son genre, avec son architecture et son agencement inhabituels, son espace de vie contemporain spacieux, ses deux espaces extérieurs et sa possibilité d’agrandissement. Actuellement utilisée pour de la location saisonnière, elle offre diverses possibilités en tant que résidence principale ou secondaire, gîte ou chambre d'hôtes.
Ginestas est un village animé où on trouve des commerces de proximité y compris café, boulangerie, pharmacie et 3 restaurants. A 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et des autoroutes, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 698 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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BEAUTIFUL SOUTH

Infos légales : 44918349000027

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