Vente maison 459 000 €

235 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Guérard (77580)

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1 953 €/m²
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Lydie Caze - efficity

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Description

77580 GUERARD - CENTRE VILLE - 8 PIÈCES - 4/6 CHAMBRES - 235M² - MAISON BOURGEOISE AVEC CHARME D'ANTAN
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison bourgeoise située en plein cœur du village de Guérard, offrant un cadre de vie paisible et authentique, un potentiel incroyable pour les amateurs de projets personnalisés. Les nombreux détails d'époque et le cachet préservé font de ce bien un véritable joyau à découvrir.
Érigée sur trois niveaux, cette demeure d'exception dégage un charme d'antan unique, Avec une surface totale de 235m², cette maison offre des volumes généreux et une distribution agréable, idéale pour une grande famille en quête d'espace.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour salle à manger lumineux de 47m², d'une cuisine séparée de 21m2, offrant un espace convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de chaque pièce, mettant en valeur les éléments d'origine.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses 15, 18 et 19m2 dont une avec dressing, une salle de bain et douche et une deuxième salle d'eau Les pièces sont baignées de lumière naturelle, créant une ambiance apaisante et sereine.
Le deuxième étage abrite 1 chambre et 1 bureau de 11 et 15m2 ainsi qu'un très bel espace de 39m2 pour y installer une salle de cinema, un billard ou tout autre aménagement en fonction de vos usages. .
Un garage complète ce bien.
Un rafraîchissement vous permettra de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins, en en faisant votre « Home Sweet Home » à votre image.
La ligne P gare Guérard-la Celle sur Morin vous dépose au centre de paris, école primaire du village, collège et lycée à proximité.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure pleine de caractère et d'histoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison aux multiples facettes.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter :
Lydie CAZE | 06 09 65 77 54 |
Stéphane CHARAIX | 06 47 87 05 39 |
efficity, à vos côtés pour estimer et vendre votre bien en toute confiance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lydie Caze - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°448115865.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 163490 - Réf Superimmo : ANVXWGKDZ

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 1 953 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

235 m² - 8 pièces - 6 chambres	Garage
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2022.

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