Vente maison 655 000 €

235 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
69640 - PORTE DES PIERRES DORÉES - ANCIEN MOULIN RENOVÉ - 234M2 - 3 CHAMBRES + STUDIO + CABINET LIBERAL - GÎTE - CHAMBRES D' HÔTES - ATYPIQUE - GRANDS VOLUMES - CALME - LUMINEUX - NATURE
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Welmo vous présente votre futur coup de cœur !
À 15min du centre de Villefranche sur Saône, 25min de Lozanne et 35min de Lyon, cet ancien moulin entièrement rénové est situé aux Portes des Pierre Dorées, tout proche de Cogny, au bord du Morgon. D'une superficie de 234m2, il saura vous séduire par son charme et ses nombreux atouts.
Grande résidence principale ou activité de gîtes ou chambres d' hôtes, tout est envisageable !
L’espace de vie particulièrement lumineux et d’un très grand volume comprend une belle cuisine avec une salle à manger et un séjour, le tout ayant une très belle hauteur sous-plafond avec poutres apparentes.
Un 2ème salon très cosy, et 1 bureau/bibliothèque ouvert viennent compléter l’ensemble, desservi par 1 WC indépendant.
Pour les espaces nuit, vous aurez 3 grandes chambres avec dressing, salle de bains et WC.
De nombreux rangements/placards sont présents.
On continue… car cette belle bâtisse vous réserve encore des surprises !
1er atout supplémentaire : Vous bénéficierez d'un studio de 30m2 entièrement équipé, avec sa propre terrasse de 12m2. Parfait pour recevoir des invités, pour en faire une location longue durée ou une location saisonnière !
2ème atout supplémentaire : La présence d'un cabinet de profession libérale déjà existant comprenant une salle d'attente, un bureau, une salle de soins et une salle d'eau avec WC. Cet espace de travail peut être également transformé en logement indépendant, en gîte ou en une suite supplémentaire rattachée au logement principal selon vos besoins.
L'isolation de ce bien a été entièrement refaite de manière écologique, avec des matériaux tels que la plume de canard et la laine de bois. Vous profiterez ainsi d'un confort optimal tout en respectant l'environnement.
Sur un terrain de 2144m2, dans un calme absolu, en bord de ruisseau au milieu de la verdure, cette bâtisse atypique vous offrira un havre de paix, loin du tumulte de la ville mais à proximité de grandes agglomérations.
Son cachet saura vous charmer dès les premiers instants et vous permettra de profiter d'un cadre de vie privilégié.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julie Argoud, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 752 765 792
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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