Vente maison 371 000 €

235 m²

9 chambres 9 ch

Marcillé (79500) - Pouffonds

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1 579 €/m²

Beaux Villages Immobilier

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Description

Cette propriété spacieuse est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes et deux autres gîtes d'été séparés situés autour d'un joli jardin clos (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Situé à 5 minutes en voiture du bourg historique de Melle et à 10 minutes de Chef Boutonne, le joli hameau est entouré de champs, de forêts, etc.
Bien que les voisins soient proches, la région est extrêmement tranquille.
La maison a été restaurée avec soin, en conservant de nombreux éléments d'origine : murs en pierre, sols en dalles, cheminées, poutres, etc. Il y a un four à pain traditionnel qui fonctionne parfaitement et qui est régulièrement utilisé pour recevoir des invités, ainsi qu'une cuisine d'été moderne qui est actuellement utilisée pour le traitement du miel.
Les panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel important et fournissent de l'eau chaude pour la maison principale et les gîtes.
Les deux gîtes sont séparés de la maison principale et disposent de leurs propres espaces extérieurs pour les repas et la détente. Un parking supplémentaire est réservé aux invités.
Un deuxième terrain avec de grands bâtiments de stockage a un potentiel de construction, et pourrait potentiellement abriter une piscine (avec les autorisations appropriées). Un autre terrain, accessible par un petit chemin, offre un cadre parfait pour les nombreuses ruches des propriétaires actuels, à partir desquelles ils gèrent une entreprise de miel prospère.
La maison principale est équipée d'un chauffage au sol discret. Des poêles à bois sont également installés dans les pièces principales pour des soirées d'hiver agréables.
La maison principale propose une chambre d'hôte adaptée aux fauteuils roulants au rez-de-chaussée, ainsi qu'un logement à l'étage qui peut être fermé à clé depuis les espaces de vie des propriétaires.
Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : BVI76775 - Réf Superimmo : ANVXX1UDH

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Caractérisques

Prix de vente : 371 000 €	Prix au m² : 1 579 € / m²

Barème d’honoraires : http://beauxvillages.com/images/Barme_des_Honoraires_2020.pdf

235 m² - 9 chambres - ter. 3 808 m²	2 salles de bain

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