Vente maison 480 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Roche (38090)

Entièrement imaginée pour vivre en famille, cette maison T7 de 235m2 se situe sur un secteur privilégié avec une magnifique vue dégagée. Elle bénéficie d'une disposition atypique avec de formidables volumes.
L'entrée s'ouvre sur une véranda baignée de lumière naturelle. Dans le prolongement on découvre un grand salon avec cheminée et la salle à manger ouverte sur la cuisine. Depuis la cuisine spacieuse et lumineuse vous profiterez de la vue sur le beau terrain arboré à l'esprit buccolique. Au RdC, on découvre également une chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante.
L'espace nuit à l'étage se compose de deux belles chambres (possible 3), une salle de bain ainsi qu'un espace bureau/salle de jeux.
Cette maison profite d’extérieurs tout aussi agréables : grande terrasse à la vue dégagée et protégée par un store éléctrique, jardin paysagé et arboré ainsi qu'une piscine avec son pool-house de 16m2. Vous disposerez également d'un terrain de boules, d'une dépendance de 20m2 ainsi que d'un grand sous-sol aménagé en 3 espaces (cuisine d'été, bar et cave). Ce bien dispose enfin d'un espace de stationnement vous permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Le tout se trouvant sur un beau terrain clôturé de 1460m2.
Pour une praticité quotidienne, la maison bénéficie d'une situation idéale toute proche des commodités (5 min du centre village et des écoles, 10 min de l'A43) et sur un secteur extrêmement calme et préservé.
Type de chauffage : PAC AIr/Air + Chaudière fuel + Insert bois / Menuiseries alu avec volets électriques/ DPE Classe D -GES D - Date de réalisation du diagnostic : 28/13/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4140€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 + Assainissement autonome conforme en micro-station.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, / EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566.
Les honoraires sont à charge vendeur.
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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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