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Vente maison 2 290 000 €
235 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Chamas (13250)

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  • 9 745 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 6 parkings
Bastien ARFI IMMOBILIER

Bastien ARFI IMMOBILIER

281 avis
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Description

EXCLUSIVITE - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE Villa contemporaine de 235 m² en R+1 sur une magnifique parcelle de 6 800 m² sans aucun vis à vis. Vous pourrez profiter, de ses beaux volumes, ses terrasses et de sa superbe piscine lors de la saison estivale, ainsi que de son pool-house (douche, W.C et local technique) avec four à pizza, et tourne broche. Au rez de chaussée, une entrée, une buanderie, une cave à vin en sous-sol, une grande pièce de vie ouverte sur la piscine avec une cuisine américaine entièrement équipée (GAGGENAU). Un dégagement distribue un W.C et 2 suites. A l'étage, une luxueuse suite parentale d'environ 64 m² avec grand dressing aménagé. Vous trouverez de magnifiques prestations pour cette maison construite en 2020 : chauffage au sol, climatisation réversible, alarme, pergola bioclimatique, volets motorisés, portail électrique, terrain de boules. Un garage, deux box et six places de parking sont prévus pour stationner les véhicules. L'École Maternelle du Loir est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, on trouve cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A54 et A7 et la nationale N569 sont accessibles à moins de 10 km. Il y a deux restaurants et deux commerces à proximité du logement. Elle est proposée à l'achat pour 2 290 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle est à vendre sous mandat exclusif. Aucun problème à prévoir d'un point de vue énergétique. Consommant très peu d'énergie avec une classe énergie A, vous n'aurez aucuns travaux à faire côté isolation. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée A, ce qui indique un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (1 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 710 euros et 1 020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière BASTIEN ARFI IMMOBILIER pour une première visite de cette propriété en vente.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 3024 - Réf Superimmo : ANVXX2XW3
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Caractérisques
Prix de vente : 2 290 000 €Prix au m² : 9 745 € / m²
Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/161796.pdf

235 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 6 800 m²1 garage - 6 parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 20202 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
35 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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