Vente maison 829 000 €

236 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

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3 513 €/m²
2 terrasses
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

AV TRANSACTION - AVT

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Description

Un Havre de Paix aux Portes de Paris : Charme et Modernité à L'Haÿ-les-Roses
Imaginez-vous au cœur d'un cadre paisible, à seulement quelques pas du parc de la Roseraie. C’est ici, dans ce quartier verdoyant de L'Haÿ-les-Roses, que se trouve une maison où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et modernité.
En franchissant le seuil, vous êtes accueilli par une vaste entrée qui s'ouvre sur un séjour baigné de lumière. Cet espace de vie de +/- 50 m² est idéal pour se détendre ou recevoir, tandis qu'une cuisine dinatoire entièrement équipée vous invite à savourer de bons repas en famille. Depuis la cuisine, une terrasse s'étend, offrant un espace extérieur où l'on peut prendre le temps de savourer un café en écoutant le chant des oiseaux, ou même envisager de la fermer pour en profiter en toute saison.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est un refuge intime, où les grands arbres apportent ombre et sérénité. Sans vis-à-vis, il vous promet des moments de tranquillité rares aux portes de Paris. Les enfants y joueront en toute sécurité, tandis que les adultes profiteront de la quiétude de cet espace si précieux.
Au rez-de-jardin, deux chambres accueillantes ouvrent directement sur le jardin. L'une d'elles, équipée pour un home cinéma, deviendra vite l'endroit préféré pour des soirées cinéma en famille ou entre amis. Une petite cave à vins est également là pour garder précieusement vos meilleures bouteilles, prêtes à être débouchées lors de moments de convivialité.
À l'étage, la maison révèle tout son charme avec une suite parentale où luxe et confort se rencontrent. La salle de bains, dotée d'une douche italienne et d'une baignoire balnéothérapie, est un véritable sanctuaire pour se ressourcer. De l'autre côté du couloir, une grande terrasse vous offre un espace de calme et de contemplation, où l'on peut s'évader en lisant un livre ou simplement profiter du silence.
Les attentions portées aux détails ne s'arrêtent pas là : une borne de recharge pour voiture électrique, des fenêtres en double vitrage suisse pour une isolation optimale, une pompe à chaleur toute récente… Tout a été pensé pour que votre quotidien soit aussi doux que possible, tout en respectant l'environnement.
Ici, c’est la promesse d’une vie où la nature rencontre la modernité, où le calme de la campagne s’invite à deux pas de Paris. Si vous cherchez un lieu où poser vos valises et commencer une nouvelle aventure, cette maison est faite pour vous.
N'attendez plus, et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous au 01 84 60 87 36.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
GUETTA IMMOBILIER - 01 84 60 87 36 - Votre agence immobilière - RCS 905 016 564 - Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France - Ville du greffe : Creteil
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 7501815993 - Réf Superimmo : ANVXXCA1J

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Caractérisques

Prix de vente : 829 000 €	Prix au m² : 3 513 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/guetta-immobilier.pdf

236 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 705 m²	Refait à neuf
Orientation : Ouest, Sud	Vue dégagée
2 Garages	Cave
2 terrasses	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc
Entrée	Parquet

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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