Vente maison 214 500 €

236 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Le Champ-Saint-Père (85540)

iad France - Jean-Pierre Moussion (06 07 75 33 14) vous propose : :
4 CHAMBRES - MAISON ATYPIQUE – AU CŒUR DU BOURG ET PROCHE DES ÉCOLES ET COMMERCES – GRAND GARAGE – ATELIER – LOGEMENT INDÉPENDANT – POMPE À CHALEUR
Située en plein cOEur de la commune de Champs-Saint-Père, vous serez proche à pied de toutes les commodités et des écoles. Si vous souhaitez un peu d’évasion, vous serez à seulement 5 mins des grandes étendues sauvages du marais poitevin et 20 minutes des premières plages.
Que vous soyez une famille, artiste, créateur, cette maison atypique offre une multitude de possibilités et d’aménagements.
Au rez de chaussée, la maison se compose d’un salon séjour avec sa cheminée insert en pierre ou vous pourrez profiter du crépitement du feu les soirées d’hiver, d’une belle cuisine aménagée et équipée dont un piano de cuisson, et son accès à la véranda.
Emprunter le couloir pour accéder à l’ancien commerce se composant d’un atelier, d’un WC avec lave mains, ainsi que l’ancienne boutique avec une vitrine donnant directement sur la rue. Tout cet ensemble peut être aménagé en habitation.
Montons les escaliers, et découvrons un grand palier desservant 4 grandes chambres, une salle de bain, des WC séparés avec lave main et un espace pouvant servir de petit salon, coin lecture ou autre selon votre imagination.
Depuis la véranda vous pourrez découvrir la cour extérieure sans vis-à-vis ainsi que ses dépendances (une cave, une buanderie se composant d’un bar et d’un grenier aménageable, un préau et 2 autres petites pièces dans la continuité de celui-ci). Vous pourrez le façonner à votre guise et en faire un endroit cocooning pour recevoir votre famille et vos amis pendant les belles soirées d’été.
De plus, ils pourront rester dormir sur place dans le petit logement T2 se composant d’un séjour avec kitchenette, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une chambre, avec entrée indépendante et accès sur le jardin.
Vous l’aurez compris, cette maison à de réels atouts pour s’y sentir parfaitement bien et n’attend que vous et votre imagination pour lui redonner une nouvelle vie.
Les plus :
Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets roulants, le système de chauffage est par pompe à chaleur, la maison est raccordée au tout à l’égout et sa toiture est récente. L’accès à la fibre est disponible. Le bien possède également un grand garage attenant, pouvant accueillir deux véhicules.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Pierre Moussion EI (ID 61964), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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JEAN-PIERRE MOUSSION - IAD

Siren : 902981695

33 avis clients

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