Vente maison 1 399 000 €

237 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nernier (74140)

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5 903 €/m²
Terrasse
Chauffage au fuel

Eurimo Agence Immobilière

69 avis

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Description

Maison d'architecte offrant 240 m² de surface habitable avec environ 340 m² de surface totale. Cette propriété dirigée vers le lac est le lieu idéal pour profiter du spectacle du Lac Léman. Accès à une plage privé avec une mise à l'eau est à disposition . Située à 30 minutes de Genève Rive et à 2 km du port d'Yvoire comprenand son transport maritime aller retour YVOIRE /NYON , rend l'accès pour Genève facile . La propriété bénéficie d'une luminosité et d'un ensoleillement optimale. Au rez-de-chaussée vous découvrirez des pièces spacieuses et lumineuses ainsi des accès à l'extérieur depuis le coin repas et le séjour , qui vous dirigeront vers une cuisine d'été complètement à l'abri des regards profitant d'une vue lac . 2 suites parentales , dont une avec accès indépendant depuis l'extérieur. Des bureaux et 3 chambres complètent cette propriété d'un confort totale. Un sous-sol de 100 m² offre un garage pour 2 voitures , des rangements, atelier, cave à vin. Superbe jardin arboré vous offre une vue sur le lac Léman.
Référence agence : 3727

Publiée le 20/04/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : YBI0-TVZ-8OS - Réf Superimmo : ANVXVJOAQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 399 000 €	Prix au m² : 5 903 € / m²
Taxe foncière : 2 747 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/4285/bareme.pdf

Disponible immédiatement	237 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 209 m²
1 niveau	Parking couvert
Terrasse	Chauffage au fuel
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

134 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 000 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2022.

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