Vente maison 752 000 €

237 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Vannes (56000)

iad France - Aude De Coniac (06 63 98 82 74) vous propose : Belle et rare demeure bourgeoise, située quartier Albert 1er, à proximité du port, des commerces et des écoles.
Cette propriété de 235m² environ saura vous séduire par ses beaux volumes, ses moulures raffinées, ses cheminées en marbre et son superbe jardin paysager.
La maison est composée de 3 niveaux et d'un sous-sol complet avec garage, buanderie et cave.
Au premier étage, on retrouve quatre chambres, deux salles d'eau et un toilette, ainsi qu'une terrasse avec vue dégagée sur le jardin et la ville.
Le deuxième étage abrite quatre autres chambres spacieuces et une cuisine.
Le jardin, exposé sud, est entouré de murs en pierre et joliment aménagé. Il offre la possibilité d'installer une piscine.
Des travaux sont à envisager (isolation, réaménagement, etc.) afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Sur le plan technique, la toiture en ardoises naturelles a été révisée il y a deux ans. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de double vitrage en bois et PVC, et chauffée au gaz de ville.
N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette belle demeure.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude De Coniac EI (ID 81583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 984577049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 752 000 €

Prix au m² : 3 173 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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AUDE DE CONIAC - IAD

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