Vente maison 749 950 €

238,51 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

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3 144 €/m²
Exclusivité
2 Parkings

TEAM INFINITY

98 avis

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Description

Maison de Caractère au Cœur d'Orléans
Plongez au cœur du charme intemporel avec cette maison bourgeoise d'environ 240 m², située dans le quartier prisé de l'hyper centre-ville d’Orléans. Mariant élégance et potentiel, cette demeure offre un cadre de vie unique à deux pas des commodités.
Ses Atouts Incontournables
Volumes généreux : des espaces de vie lumineux et modulables selon vos envies.
4 chambres de caractère : chacune avec sa propre ambiance, baignées de lumière naturelle.
Jardin intimiste : sans vis-à-vis, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute tranquillité.
Stationnement pratique : un garage fermé et une place de parking pour simplifier votre quotidien.
Rez-de-Chaussée - L’Accueil de Vos Rêves
Entrée raffinée : une introduction au charme unique de la maison.
Cuisine moderne et équipée : conçue pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
Double salon-séjour : un espace baigné de lumière, ouvert sur le jardin pour des instants de détente ou des réceptions chaleureuses.
Premier Étage - Confort et Élégance
3 chambres spacieuses : offrant un confort optimal et une ambiance feutrée.
Salle de bain fonctionnelle : avec baignoire et douche, pensée pour répondre à toutes vos envies.
Lingerie pratique : un espace dédié à votre organisation quotidienne.
Dernier Étage - Un Univers à Créer
Chambre avec mezzanine : un espace cosy et original, parfait pour un adolescent ou un bureau d’artiste.
Grande pièce de 50 m² : laissez libre cours à votre imagination ! Suite parentale, atelier ou salle de jeux, à vous de choisir.
Un Écrin de Matériaux Nobles
Parquets d’époque : une touche d’authenticité et de chaleur.
Mosaïques élégantes : des détails qui subliment l’entrée.
Cheminées anciennes : idéales pour des soirées cocooning.
Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette maison selon vos goûts, tout en conservant son cachet unique.
Votre Prochain Coup de Cœur Vous Attend !
Alliant charme, confort et possibilités infinies, cette maison est une véritable pépite au cœur d’Orléans. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou architectural.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 737b - Réf Superimmo : ANVXX8IU3

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Caractérisques

Prix de vente : 749 950 €	Prix au m² : 3 144 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://mykw.kwfrance.com/assets/share/mc/58/public/3956_6593d88f57cf3.pdf

238,51 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 230 m²	2 Parkings
1 salle d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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Siren : 901 604 4 - N° de carte professionnelle : CPI45012022000000001

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