Superimmo
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Vente maison 434 800 €
239 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Champagné-les-Marais (85450)

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  • 1 819 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 8 parkings
  • Cuisine séparée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
Maurice Jean-Luc - Dr House Immo

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Description

Vendée 85450. Champagné-les-Marais.
Un ensemble immobilier situé sur la commune de Champagné-les-Marais.
Avec tous les commerces de proximité qui se font à pied.
Situé prés du littoral Vendéen et de ces magnifiques plages,
De la Rochelle, de son port de plaisance, de sa gare TGV , et de son aéroport.
Elle est composée d'une propriété de 239 m2 sur 2 niveaux actuellement en locations et résidence principale, deux gîtes meublés.
D'un bâtiment de 240 m2 , pour un usage de réception(public) aux normes en vigueur. Un loft à l'étage.
De plusieurs dépendances , une buanderie, une écurie.
Un grand stationnement , sur un terrain de 3 500 m2 environ clos de mur.
Un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute son terrain .
Cet espace vert offre un cadre idyllique pour vos repas en plein air, vos barbecues d'été et vos détentes sous le soleil.
La résidence principale est actuellement divisée en trois logements. Au rez-de-chaussée , une entrée traversante, un séjour avec sa cheminée et son espace bureau, une cuisine , plusieurs chambres au Rez-de-chaussée , une salle de bain. Un appartement de type T 2 . Au premier niveau , un troisième appartement d'une grande surface.
Ne manquez pas cette exceptionnelle opportunité d'acquérir une maison qui émane charme et sérénité Venez vite la découvrir, elle est l'endroit parfait où implanter le nid douillet de vos rêves !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 841 058 720.
Contactez Jean-Luc Maurice, Agent commercial auprès de Dr House-Immo au 06 37 54 07 98 ou par mail :
Mandat réf. : 77 471.
Prix avec frais d'agence réduit de 14 800 euros inclus. Ce bien vous est présenté par Jean-luc Maurice , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 04/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 77471DHI1022 - Réf Superimmo : ANVXWLZ8F
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Caractérisques
Prix de vente : 434 800 €Prix au m² : 1 819 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,52% TTC - 14 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/262.pdf

239 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 508 m²2 garages - 8 parkings
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 660 € / an
Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

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MAURICE JEAN-LUC - DR HOUSE IMMO

Siren : 841 058 7 - N° de carte professionnelle : CPI92012018000029521
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