Vente maison 305 000 €

239 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Najac (12270)

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1 276 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings extérieurs
Cuisine équipée
Chauffage au bois

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Description

Cette maison en pierre est spacieuse et lumineuse. Proche du village médiéval de Najac, elle offre également l'avantage de proposer un terrain de plus de 2.5 hectares. La maison a gardé un caractère ancien avec du bois (poutres au plafond et bel escalier) et de la pierre. Le jardin est privatif et sans aucun vis à vis. Le terrain comprend de la prairie et des bois. Une petite rivière longe la propriété. On pénètre dans la maison par une pièce qui fait office de séjour/cuisine. A côté se trouve un spacieux et confortable salon avec poêle à bois et accès à une terrasse arrière. Du salon, un escalier mène à l'étage dont le couloir dessert deux chambres (en suite avec salle d'eau et toilettes) ainsi qu'un salon et un bureau. De là, on peut accéder à une cuisine d'été couverte et dotée d'un poêle à bois. Cet espace mène à une chambre en suite supplémentaire. De la cuisine d'été, on peut rejoindre une vaste terrasse dominante. Au deuxième étage se trouvent une chambre en suite ainsi qu'un salon qui conduit à une autre chambre, en suite également (avec baignoire). D'un côté de la maison se trouve un garage de 45 m² et de l'autre côté un atelier de 39 m² (x2) Le terrain de plus de 2,5 hectares est situé à l'arrière. Depuis la propriété, on a vue sur le château médiéval de Najac. La maison offre la possibilité s'exercer l'activité de chambres d'hôtes. Elle est déjà reliée à la fibre et dispose également du tout à l'égout. La gare est accessible à pied depuis la maison.

Publiée le 21/12/2024 - Réf. agence : 12020361754 - Réf Superimmo : ANVXXJ33V

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 1 276 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

239 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 25 792 m²	Orientation : Sud
Vue sur jardin	1 garage - 4 parkings extérieurs
Terrasse	Année de construction : 1933
Chauffage au bois	Cuisine équipée
4 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

978 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

89 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 800 € / an

Maximum : 6 000 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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