Vente maison 1 196 000 €

239 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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5 004 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Audrey SAULNIER - Capifrance

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Description

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison de caractère implantée sur un beau terrain arboré et paysager de plus de 2 320 m², idéalement située dans un quartier recherché de Nîmes, à deux pas des jardins de la fontaine et proche de toutes les commodités.
Cette maison des années 50 de 240 m² habitables + dépendances et annexes saura vous charmer tant par ses volumes que par ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une belle de pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine aménagée ainsi qu'une grande salle de jeux qui pourra aisément se transformer en une magnifique chambre parentale.
Chaque pièce donne sur de grandes terrasses aménagées en espaces de repas et de détente.
A l'étage, un espace nuit de 106 m² composé de 4 chambres dont l'une avec sa salle d'eau attenante et une salle de bain supplémentaire.
Vous trouverez au sous-sol un espace de plus de 100 m² parfaitement aménagé, buanderie, cave à vins, chaufferie et garage automatisé.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 394 353 - Greffe de MONTPELLIER) Audrey SAULNIER Entrepreneur Individuel 06 67 50 06 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850845)

Publiée le 28/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340934854478 - Réf Superimmo : ANVXVBFP8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 196 000 €	Prix au m² : 5 004 € / m²
Taxe foncière : 3 600 €

46 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 150 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	239 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 340 m²
1 niveau	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1950
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 58 m²	2 salles de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

9 000 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 000 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 022 € / an

Maximum : 4 088 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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