Superimmo
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Vente maison 790 000 €
240 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Entrelacs (73410) - Albens

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  • 3 292 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Groupe RD IMMO

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Description

Sur la commune d'Albens, à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains, magnifique villa de 240 m2 habitables (280 m2 au sol).
Venez découvrir cette maison des années 50 entièrement rénovée en 2019 à vendre.
Elle allie charme et modernité avec d'authentiques moulures, des pierres apparentes et toute l'exigence du confort d'aujourd'hui !
Terrain de 1400 m2 entièrement clos, paysagé et arboré.

Au rez de chaussée :
- Un appartement entièrement équipé de 27 m2, avec entrée indépendante
- un garage double avec une partie chaufferie
- Une véritable cave à vin gravillonnée
- Une cave supplémentaire et un espace de stockage

A l'étage :

- Une belle entrée
- Une cuisine entièrement équipée, séparée, donnant sur la terrasse
- Un vaste séjour, salle à manger de 37 m2, trés lumineux, avec poele à bois/ granulé
- Une pièce dédiée à la détente avec un SPA
- Une chambre parentale avec dressing, baignoire et wc
- Un bureau trés lumineux
- un wc séparé

Au 1er étage :

- 3 chambres avec chacunes de trés grands espaces de rangements
- Une salle de bains avec double vasque, douche, dressing et wc

Informations complémentaires :
- Plusieurs terrasses
- Piscine chauffée exposée plein sud
- Jardin paysagé et fleuri
- Carport et stationnements extérieurs
- Système de chauffage optimisé par pompe à chaleur + poèle à granulés/bois

Maison située au calme, dans le coeur d'Albens avec un accès direct aux commerces.
L'école maternelle/primaire est à 5min à pied et le collège à 10min à pied
A 10 minutes du péage, vous accédez à Annecy centre en 25 minutes, 10 minutes d'Aix-les-Bains, 45 minutes de la frontière Genevoise.

En bref, une maison familiale possédant le cachet de l'ancien tout en étant confortable et moderne, un joli produit qui mérite le détour !

Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé,
Contacter : Christele Viant O6 82 05 19 66
Rsac 848 370 698

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1520EUR à 2120EUR par an.
Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce du GROUPE RD IMMO

Publiée le 21/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 527-1 - Réf Superimmo : ANVXWZV9R
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Caractérisques
Prix de vente : 790 000 €Prix au m² : 3 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://groupe-rdimmo.fr/

240 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 437 m²Piscine
Orientation : Sud1 garage - 4 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1953
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 37 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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Siren : 850292731
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