Vente maison 449 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Flaviac (07000)

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1 871 €/m²
Exclusivité
Cuisine ouverte : 16 m²
Chauffage individuel au fuel

GROUPE C2I

1006 avis

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Description

Découvrez cette maison de maître élégante d'environ 240 m² habitables, nichée sur une vaste parcelle de 3005 m², offrant des volumes impressionnants et un charme intemporel.
Ce bien unique a été construit à l'origine au début du XXe siècle et a été le joyau d'un important industriel local. En 1906, l'usine avait la particularité de mener une double activité : le textile et la production de plaques et papier photographique. En 1939 naît dans ces lieux le Service Cinématographique des Armées, en 1950 plus de 200 personnes y travaillaient.
Au RDC de la maison de maître, un plateau d'environ 120m² accueille une cuisine équipée donnant sur un charmant jardin et, est ouverte sur une très belle pièce de vie. A l'étage vous apprécierez les volumes des 5 chambres allant de 16 à 27m² et sa salle d'eau spacieuse de 14m².
Une cave et un grenier offrant des possibilités supplémentaires viennent compléter ce bien.
Le mode de chauffage est au Fioul.
Cette habitation est vendue avec une usine adjacente de plus de 1000m² dont une partie est déjà louée à une entreprise locale pour un revenu locatif de 700€ mensuels.
Cette propriété offre non seulement un cadre de vie spacieux, mais également de belles opportunités. La partie non louée de l'usine à réhabiliter offre un potentiel de développement considérable, que ce soit pour des activités professionnelles, des projets personnels, sportifs ou culturels.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel CHIZAT EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aubenas sous le numéro 851525741. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 08/09/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4160 et 5560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/09/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 6237539 - Réf Superimmo : ANVXWP7WG

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 871 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 005 m²	Chauffage individuel au fuel
Cuisine ouverte : 16 m²	Séjour de 66 m²
1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

224 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

65 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/09/2022.

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