Vente maison 699 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Mésigny (74330)

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2 913 €/m²
5 Parkings

Jocelyn ZAMY - 3G IMMO

17 avis

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Description

Idéalement située à Mésigny (74330), aux portes du bassin Genevois et à moins de 20 km d'Annecy, venez découvrir cette maison en pleine propriété. Cette habitation se démarque par son caractère unique et son architecture singulière. Elle affiche une surface habitable de 240,02 m² (Loi Carrez) pour 396,99 m² en utiles. La propriété est composée de 5 logements distincts : Au rez-de-chaussée : Une entrée commune, une succession de caves, le local technique avec sa chaufferie. Sur ce même niveau un appartement de type studio d'une superficie de 31 m2 en Loi Carrez (vendu loué jusqu'au 1er février 2027). Au premier étage : Avec son entrée indépendante, un appartement T4 en rez de jardin de plus de 120 m² en Loi Carrez et de 140 m2 au sol avec son espace cheminée. Chaque chambre à son accès vers un balcon. Il est vendu libre. Au deuxième et dernier étage : Vous arrivez à un palier commun qui dessert trois appartements vendu libre. Un premier appartement de type studio d'une superficie de 29 m2 en loi Carrez et 40 m2 au sol, un second appartement de type studio avec mezzanine d'une superficie de 17 m2 en Loi Carrez et de 28 m2 au sol comprenant une terrasse tropézienne privée d'environ 4 m2. Le dernier appartement de type T2 représente une surface de 41 m2 en Loi Carrez et de 53 m2 au sol. Cette propriété représente une opportunité idéale tant pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs que pour les particuliers souhaitant vivre dans l'un des logements tout en générant des revenus grâce aux autres appartements de la résidence. Offrant un potentiel de rentabilité et une flexibilité d'utilisation, ce bien saura séduire ceux qui cherchent à allier confort de vie et gestion d'un patrimoine locatif. Cependant, il est important de noter que l'opération de marchands de biens (achat et revente de certains lots) n'est pas possible du point de vue urbanisme. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseiller en immobilier. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jocelyn ZAMY Inscrit au RSAC d'ANNECY 534 899 414, Tel : 06 81 33 04 91, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 192450JZ-1462409644Afficher plus

Publiée le 23/07/2024 - maj le 14/03/2025 - Réf. agence : 19245 - Réf Superimmo : ANVXWDKB4

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 913 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

240 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 351 m²	5 Parkings
5 salles d'eau	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

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