Vente maison 395 000 €

240 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Nancy-sur-Cluses (74300)

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1 646 €/m²
1 balcon
1 Garage

Florian CIAMPORCERO - YAUTIMMO

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Description

Dernière opportunité dans cette copropriété de caractère ! Ce T5+ de 240 m2 à Nancy-sur-Cluses est parfait pour une grande famille ou pour un investissement locatif en montagne. Alliant confort et espace, cet appartement lumineux est idéalement orienté avec sa terrasse exposée sud et son jardin de plus de 2000 m2 privé avec étang, le tout dans un cadre montagnard paisible et préservé.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 240 m2, offrant des espaces généreux pour accueillir une grande famille ou des invités.
Chambres : 4 grandes chambres pour un confort de vie optimal (possibilité d'en faire 2 suplémentaires pour 6 chambres au total).
Terrasse et Jardin : Belle terrasse exposée sud et jardin de 2000 m2 privatif avec étang, parfaits pour profiter du soleil et de la nature environnante.
Garage, Parkings et Cave : Un garage, une place de parking suplémentaire et une cave.
Points forts :
Chauffage collectif à granulés : Le chauffage collectif par chaudière à granulés garantit un excellent confort thermique tout en réduisant les coûts énergétiques.
Double vitrage : Fenêtres offrant une excellente isolation thermique et phonique.
Petite copropriété à faibles charges : Dans une copropriété intimiste de seulement 4 lots avec un syndicat bénévole, ce bien bénéficie de charges de copropriété très faibles.
Localisation exceptionnelle : Situé à Nancy-sur-Cluses, l’appartement est proche des stations de ski renommées comme le Grand Massif et des nombreux sentiers de randonnée et d'alpages. Il est également facilement accessible depuis Cluses et à moins de 45 minutes de Genève.
Investissement locatif et potentiel :
Avec son prix au mètre carré attractif pour la Haute-Savoie, cet appartement de 240 m2 représente une opportunité unique pour un investissement locatif en montagne. Sa grande superficie, ses 4 chambres (possibilités d'une 5ème) et son jardin privatif le rendent particulièrement attractif pour la location saisonnière ou comme résidence secondaire. La demande pour ce type de bien est élevée dans cette région touristique, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare en Haute-Savoie !
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 03/01/2025 - maj le 08/01/2025 - Réf. agence : NANCY240 - Réf Superimmo : ANVXXKIBF

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 646 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1141

240 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
1 balcon	Année de construction : 2009
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

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