Vente maison 475 000 €

240 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30900)

Dorel SOLER DE KELLER WILLIAMS REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE 144 M² + LOCAL COMMERCIAL Loué de 90 M²
Une Opportunité s'offre à vous, situé seulement à 400 mètres des jardins de la fontaine à Nîmes. Un appartement de 144 m² en duplex, il se compose au 1er niveau : un salon / salle à manger de 37 m², une cuisine meublée bénéficiant d'une terrasse de 35 m² au calme donnant sur l'arrière de la maison, un toilette. Au 2ème niveau, vous disposerez de 4 belles chambres dont deux profitent d'une terrasse, d'une salle d'eau mixte (baignoire et douche) et d'un second toilette séparé.
Au rez de chaussée, un local commercial de 90 m² environ, actuellement loué offrant au futur propriétaire un revenu locatif confortable.
Chauffage au gaz + climatisation gainable.
Cerise sur le gâteau, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage de 30 m² mitoyen à la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Monsieur SOLER reste à votre écoute pour toutes questions que vous jugerez utiles, très important visite possible 7j/7, au plaisir de vous rencontrer et réaliser votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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KELLER WILLIAMS

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