Vente maison 599 000 €

240 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Orléans (45000)

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2 496 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel au gaz

ADVICIM immobilier

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Description

BIEN RARE 240 M² - MADELEINE/LOIRE - 2 MAISONS / STUDIO
RENTABILITE BRUTE 6,2 %
Découvrez cet ensemble immobilier rare, alliant charme de l'ancien et modernité, situé entre Porte Madeleine et Bord de Loire. Il se compose de deux maisons et d'un studio indépendant. Une terrasse arborée se trouve au coeur de l'ensemble, parfait pour profiter des beaux jours. Un garage attenant complète ce bien, offrant une solution rare pour se garer en ville.
Un bien d'exception, alliant espace, caractère et potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement, proche d'un secteur en pleine métamorphose.
MAISON PRINCIPALE 156 m²
Ancien atelier reconverti en loft, cette maison principale vous séduira par ses volumes généreux et son esprit contemporain. Avec une surface habitable de 156 m², elle offre :
- Une pièce de vie spectaculaire de 72 m² parfaite pour recevoir ou profiter de moments en famille.
- Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée
- Une buanderie et un WC au rez-de-chaussée
- À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une salle d'eau supplémentaire et un WC complètent cet étage.
MAISON SECONDAIRE 56 m²
Cette charmante maison du début du XXe siècle, au style authentique, est idéale pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Ses espaces bien aménagés apportent tout le confort nécessaire. Elle se compose :
- RDC : séjour / cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée et des rangements sur mesure pour optimiser l'espace
- 1er étage : chambre + salle d 'eau/WC
- 2nd étage : chambre + salle d 'eau/WC
STUDIO 28 m²
Le studio indépendant, situé au-dessus du garage, offre un espace polyvalent pour un bureau, une location saisonnière ou encore un logement d'appoint. Il se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau/WC et d'une mezzanine pour l'espace nuit.
Informations supplémentaires :
- Garage 29 m²
- Chaudière à gaz à condensation 2023 dans la maison principale
- Chauffage électrique dans la maison secondaire et le studio
- DPE C maison principale, DPE E maison secondaire et DPE G studio (améliorable : passage en D avec PAC)
- Taxe foncière 3377 €
Prix du bien 599 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68
Contactez-moi pour visiter ce bien en toute sérénité. 73 avis Google 5 étoiles et une note de 4,8 sur Immodvisor confirment la satisfaction de mes clients
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

Publiée le 07/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1949-ADVICIMRESEAU - Réf Superimmo : ANVXWMTH2

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 2 496 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

240 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 185 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	1 terrasse
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 76 m²	4 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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