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Vente maison 543 000 €
240 m²
6 pièces 6 p
Pessac (33600)

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  • 2 263 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage: clim. réversible
Eric DUCATEAU - Capifrance

Eric DUCATEAU - Capifrance

11 avis
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Description

À VENDRE : Ensemble immobilier idéal pour investissement - 2 maisons sur terrain arboré de 745 m²
Venez découvrir cet ensemble rare, idéal pour un investissement alliant résidence principale et locatif (étudiant, artisans, famille).
Maison principale - 165 m² sur 2 niveaux :
- Rez-de-chaussée : Grand garage avec buanderie, cuisine avec accès terrasse, salle d'eau, 2 chambres, WC et cave à vin.
- À l'étage : Spacieuse salle à manger, cuisine, 3 chambres (14 m² chacune), WC, salle de bain, et 2 balcons. Hauteur sous plafond de 3 mètres pour un maximum de confort.
- Confort : Chauffage par pompe à chaleur et eau chaude récents (2022), isolation refaite (2022).
- Extérieur : Beau jardin arboré, abri de jardin de 20 m², puits busé, parfait pour profiter du plein air.
Maison secondaire - 75 m² :*
- Fonctionnelle et indépendante* : Cuisine américaine ouverte sur salle à manger et salon, 1 grande chambre (14 m²), 2 bureaux, buanderie, salle de bain et WC. Parfait pour une location ou un logement indépendant.
- Confort : Chauffage par pompe à chaleur réversible
Atouts :
- Possibilité de générer des revenus locatifs tout en vivant sur place.
- Emplacement calme, à proximité des commodités.
Opportunité à saisir ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.85.70.11.31.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876213)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 340931547000 - Réf Superimmo : ANVXWUJ0S
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Caractérisques
Prix de vente : 543 000 €Prix au m² : 2 263 € / m²
Taxe foncière : 2 030 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement240 m² - 6 pièces - ter. 745 m²
2 niveaux1 cave
Chauffage: clim. réversibleCuisine aménagée
Séjour de 21 m²2 wc
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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