Vente maison 649 000 €

240 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-d'Ardèche (07700)

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2 704 €/m²
Exclusivité
Piscine

FAURE IMMOBILIER

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Description

Villa d'env. 240m² hab. Vue panoramique 4000m² de terrain
Avec sa vue panoramique sur la campagne et son environnement calme.
Laissez-vous séduire par cette belle propriété d'env. 240m² habitable sur 3 914m² de terrain clos avec portail électrique et arboré d'oliviers de pins... agrémenté d'une agréable piscine (10*5) et d'un pool house (évier, plaque vitrocéramique ainsi qu'un toilette et sa douche).
Au sud de l'Ardèche, sur les hauteurs d'un charmant village, venez découvrir cette villa avec :
Au RDC : Très belle et lumineuse pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée avec un accès direct sur sa grande terrasse en travertin et sa piscine , un bureau ainsi que sa très grande suite parentale (avec dressing et salle d'eau), toilette indépendant.
A l'étage place à un coin nuit de 3 belles chambres avec placard dont une avec solarium, salle de bain (douche & baignoire) et toilette indépendant.
Un sous sol aménagé d'env. 100m² avec grande baie vitrée donnant accès direct avec l’extérieur (coin bar, salle de jeux, salle de musique...) vient compléter ce bien pour le plus grand plaisir des petits et grands ainsi qu'un double garage indépendant.
EMPLACEMENT IDEAL entre calme/verdure & proximité des commerces, grand axes...
A7 Bollène 15min, Gorges de l'Ardèche 5min
UNE VISITE = UN COUP DE COEUR.
Maison moderne avec de beaux volumes et une très belle vue, très bien entretenue avec des matériaux de qualité.
Aucun travaux à prévoir. Assainissement autonome remis en conformité avant la vente.
Taxe foncière : 1989 €
DPE D 124 (effectué en mars 2023) - réf 2120
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
649.000 € Honoraire charge vendeur

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 8211719 - Réf Superimmo : ANVXXEBNU

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 2 704 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

240 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 914 m²	Piscine
Vue sur campagne	Année de construction : 2000
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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