Vente maison 540 000 €

240 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Marcel-lès-Annonay (07100)

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2 250 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Nicolas PRIEUR - Capifrance

2 avis

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Description

**À Vendre : Havre de Paix - Villa d'Exception avec Appartement Indépendant**
Découvrez cette somptueuse villa nichée au cœur de la nature, offrant un cadre de vie idyllique avec une vue imprenable à 180 degrés sur les montagnes, sans aucun vis-à-vis.
Un véritable havre de paix où confort et modernité se rencontrent.
Située dans un quartier paisible cette propriété se compose d'une maison principale de 144 m² et d'un appartement indépendant de 51m² soit 195m2 à l’étage et 95m2 habitable en sous-sol, et un garage d’environ 50m2.
La maison principale spacieuse et lumineuse vous séduira par ses volumes généreux et ses finitions soignées Chaque pièce baigne dans la lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
**Caractéristiques principales :**
- **Villa Principale :**
- 3 chambres spacieuses, salle de bain avec baignoire et douche, une suite parentale somptueuse avec sa propre salle de bain, un dressing pour madame et un autre pour monsieur.
- Cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas.
- Grand espace de vie.
- Grand garage pour vos véhicules et équipements.
- Buanderie de 20m² pour un espace de rangement supplémentaire.
- **Appartement Indépendant de 51m² :**
- Idéal pour un adolescent en quête d’indépendance ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.
- **Extérieurs :**
- Magnifique piscine de 7x4m au sel, chauffée, parfaite pour se détendre toute l'année.
- Grand jardin offrant tranquillité et sérénité.
Cette propriété exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de vivre dans ce lieu enchanteur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Offrez-vous le confort et la tranquillité dans cette propriété unique idéale pour une vie de rêve Ne manquez pas cette opportunité rare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 941 112 - Greffe de AUBENAS) Nicolas PRIEUR Entrepreneur Individuel 06 61 68 23 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873385)

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 340938751540 - Réf Superimmo : ANVXX050X

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 947 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Année de construction : 2023
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 33 m²	3 salles de bain
2 wc	5 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

31 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 529 € / an

Maximum : 1 785 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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