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Vente maison 518 000 €
240 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Vendôme (41100)

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  • 2 158 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Chauffage individuel au fuel
Elodie DANJOU - LGM Immobilier

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Description

Bienvenue dans votre nouvel havre de paix : cet ancien moulin à eau réhabilité en une chaleureuse habitation, alliant authenticité et modernité dans un cadre naturel exceptionnel.
Emplacement : Situé à seulement 9 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris Montparnasse en 42 minutes) et à 10 minutes du centre de Vendôme, ce bien bénéficie d’une situation idéale, mêlant tranquillité et accessibilité.
Terrain clôturé sur près de 15 000m², cette propriété est parfaite pour les amoureux des grands espaces ou les propriétaires de chevaux. Une rivière traverse la parcelle, ajoutant un attrait naturel unique sans risque d’inondation.
Intérieur : La maison principale de 150m² comprend :
- Niveau principal : une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et un balcon plein sud offrant une vue imprenable sur la vallée.
- Niveau supérieur : trois chambres spacieuses et une salle d’eau avec douche à l’italienne.
- Niveau inférieur : une pièce de 40m² pouvant servir de buanderie, salle de jeux, bureau, etc.
Dépendances : Un hangar, une grange pouvant servir d’atelier et de garage, ainsi qu'une cave.
Maison supplémentaire : Une construction récente de 90m² (à finaliser) complète ce bien, parfaite pour un projet de gîte, maison d’hôtes, ou pour accueillir famille et amis.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Référence agence : 12027

Publiée le 12/11/2024 - Réf. agence : GFM1-WAV-4IZ - Réf Superimmo : ANVXX5J0D
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Caractérisques
Prix de vente : 518 000 €Prix au m² : 2 158 € / m²
Taxe foncière : 1 033 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lgm-immobilier.fr/nos-honoraires

Disponible immédiatement240 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 14 818 m²
2 niveauxParking couvert
1 caveBalcon
Assainissement : fosse septiqueChauffage individuel au fuel
1 salle d'eau1 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
294 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 280 € / an
Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

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