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18
Vente maison 749 520 €
240 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vertou (44120)
240 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vertou (44120)
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- 3 123 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 6 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVELLE EXCLUSIVITE VIVRE ICI Nichée en plein coeur du vignoble Nantais, sur la commune de VALLET, ne tardez pas à visiter cette magnifique longère des années 1900. Vous serez immédiatement charmés par l'environnement : calme, tranquillité et vue imprenable sur NANTES. Durant toute la visite vous apprécierez le charme et les différentes atmosphères qui se dégage de cette demeure de 240 m². Elle vous propose au RDC, sur tomettes, une entrée avec vestibule et sanitaire (WC suspendu et lave main), une cuisine indépendante aménagée et équipée haute gamme (avec piano FALCON, hotte NOVY silencieuse, électroménagers de qualité), Deux salons spacieux dont un avec cheminée pouvant également servir de salle à manger, une suite parentale avec dressing et salle d'eau entièrement refaite, un bureau avec placards aménagés et équipés réalisés sur mesures, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un grand garage. Au 1e étage, le palier aménagé dessert 1 WC, 4 chambres dont une avec salle bain. Les chambres proposent une vue dégagée sur les vignes. La longère a été entièrement rénovée, avec des matériaux nobles, par des entreprises locales. A l'extérieur, à l'abris des regards, vous pourrez profiter de 2 terrasses, d'une cuisine d'été fermée avec accès à une terrasse semi couverte et chauffée, d'une piscine traitée au sel et chauffée avec volet roulant électrique. A la sortie de la baignade vous aurez un accès à un salle d'eau avec WC. En plus de sa grande terrasse en bois autour de la piscine, vous aurez le luxe de profiter d'un jardin paysagé et arboré et de jouir d'une parcelle de vigne. Abris de jardin, serre, terrain de pétanque vous permettront de profiter au mieux du jardin. Ouvertures en double vitrage, volets électrique sur l'arrière de la maison, chauffage basse et haute température avec deux pompes à chaleur, fibre installée, visiophone, portail électrique, forage pour l'eau extérieure, arrosage automatique, exposition Sud-Ouest, cave, assainissement individuel conforme, maison classée en C et A. Votre conseiller est à votre entière disposition pour des questions ou des visites sur ce bien rare et de charme. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 07/11/2024 -
maj le 04/12/2024 -
Réf. agence : picbm434 - Réf Superimmo : ANVXX4A9U
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| Prix de vente : 749 520 € | Prix au m² : 3 123 € / m² |
| Taxe foncière : 2 633 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 29 520 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172670.pdf
| 240 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 9 200 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 garage - 6 parkings | 1 cave |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 460 € / an
Maximum :
3 360 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2024.
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