Vente maison 725 000 €

240 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Bâtisse de charme d'environ 240 m² environ habitables située sur les hauteurs à Vétraz-Monthoux, à l’abri des regards, sur un terrain de plus de 4000 m² environ en pleine verdure. Cette propriété allie un esprit campagnard et bucolique tout en restant à proximité des commodités urbaines. L’école primaire, les transports en commun et les commerces se trouvent à seulement 2 minutes en voiture, et la gare est accessible en 7 minutes.
Cette maison en pierre construite en 1930 est structurée sur 3 niveaux et dispose d’un beau volume aménagé sous le toit. Le rez-de-chaussée peut être transformé en un logement indépendant.
Pour votre confort, la maison est équipée de 3 pièces d’eau avec WC, d’une cheminée, d’un poêle à bois et de radiateurs électriques.
Les extérieurs sont tout aussi atypiques que l’intérieur, avec un patio surplombé d’un balcon, créant un espace à l’atmosphère intimiste. Une terrasse aménagée est attenante à la cuisine du 1er étage, offrant un accès à une promenade sous les bois. Le terrain comprend également des terrasses, un espace végétalisé, une forêt, ainsi que des stationnements, avec une vue dégagée.
Une partie de la toiture vient d'être refaite, garantissant ainsi la pérennité de cette bâtisse.
Cette propriété atypique est bien plus qu’une simple maison, c’est un véritable mode de vie destiné aux familles et aux amoureux du style campagne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 725 000 €

Prix au m² : 3 021 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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VANESSA RAFFANEL - IAD

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