Vente maison 450 000 €

241 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Coulanges-la-Vineuse (89580)

Votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ancien relais de poste entièrement réhabilité au coeur de ce village viticole situé à 15 kms au Sud d'Auxerre, à moins de 2 h de PARIS et à 5 mn de la gare SNCF de Vincelles. Agencé sur 3 niveaux, vous accédez d'abord à une grande pièce lumineuse de 65 m2 grâce à son ancienne porte cochère avant d'emprunter un magnifique escalier en pierre qui vous permettra de découvrir l'espace de vie principal d'une surface de 120 m2, baigné de lumière; salon-séjour, cuisine équipée avec son plan de travail en pierre naturelle, salle d'eau + WC, balcon. A l'étage; grande pièce palière accueillant une salle de bains + douche et un coin nuit, une chambre et une pièce aveugle pouvant également faire office de chambre, WC. Un garage de 50 m2 et une belle cave vigneronne complètent ce bien. Travaux récents d'isolation (DPE en "C"), chauffage gaz de ville, pompe à chaleur et poêle à bois, toiture en ardoise en très bon état (20 ans), double-vitrage, tout à l'égout. Aucuns travaux à prévoir pour ce bien rare, aux volumes démesurés, dont le charme vous séduira à coup sûr ! Idéale résidence secondaire pour vous ressourcer aux portes du vignoble chablisien ! Idéal également pour vous artistes créateurs/peintres/potiers ou autre où la pièce du RDC conviendra parfaitement pour exposer vos oeuvres. Petit plus: le mobilier pourra rester ! Miguel SEIXO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829626878 - AUXERRE.

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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER AUXERRE

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