Vente maison 1 490 000 €

241 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Rognes (13840)

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6 183 €/m²
Terrasse - Veranda
Cuisine de 16 m²
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

Kyela PUECH - eXp France

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Description

Villa de charme à Rognes, proche d'Aix-en-Provence
À vendre, dans le village prisé de Rognes, à seulement 25 minutes d'Aix-en-Provence et de ses établissements scolaires bilingues, 35 km de l'aéroport international et de la gare TGV, découvrez cette villa au calme absolu, nichée à seulement 1,5 km des commerces de ce charmant village renommé pour ses festivités.
Construite en 2004 sur un terrain paysagé de 4000 m², cette maison met à l'honneur la beauté de la végétation méditerranéenne. Vous serez séduits par ses espaces généreux, notamment un grand séjour lumineux donnant sur une terrasse orientée sud, offrant une vue imprenable sur la piscine de 10x5 m.
La villa comprend :
5 chambres spacieuses,
3 salles de bains modernes,
Une cuisine équipée, un arrière-cuisine, et une buanderie aux volumes généreux qui ménent au garage de plus de 50m2.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage/ rafraichissant au sol, tandis que l'étage est climatisé grâce à des installations réversibles. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation optimale. La propriété est également équipée d'une fosse septique aux normes actuelles.
Idéalement située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort moderne au cœur de la Provence.
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,195 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1590€ ~ 2230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Publiée le 09/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85270349 - Réf Superimmo : ANVXWVTN4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 490 000 €	Prix au m² : 6 183 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 195 € / an	Taxe foncière : 3 190 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

241 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Garage
Terrasse - Veranda	Assainissement : fosse septique
Chauffage individuel électrique (au sol)	Climatisation
Cuisine de 16 m²	Séjour de 19 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Siren : RSAC EI 8