Vente maison 992 000 €

242 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Minihic-sur-Rance (35870)

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4 099 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Guillaume FERTÉ - eXp France

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Description

Découvrez cette maison bretonne, entièrement repensée et modernisée par un architecte, nichée dans un écrin de verdure avec des arbres de collection sur son terrain de 1 426 m². Cette villa propose 240 m² habitable, avec 5 chambres et une suite parrentale, trois salle d'eau et toutes les pièces de service. Elle vous offre des espaces lumineux, chaleureux et authentique, dont une etage complet pour l'espace de vie avec sa pièce de réception, salle à manger, cuisine vue village et jardin. Le poêle à bois suggère des moments conviviaux en famille autour du feu et des souvenirs de vacance inoubliables dans ce village de bord de Rance pour ce baigner ou amarer son bateau.
À deux pas de la plage et du port, ce lieu est idéal pour les amoureux de la mer et les familles en quête de sérénité sur la Côte d'Émeraude.Proximité directe avec Saint Malo et Dinard et accès facile vers Rennes.
Une opportunité rare à saisir ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3676.19€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 85341045 - Réf Superimmo : ANVXX13P1

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Caractérisques

Prix de vente : 992 000 €	Prix au m² : 4 099 € / m²
Taxe foncière : 1 433 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

242 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 426 m²	3 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur mer
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
3 salles d'eau	Barbecue
Fenêtres triple vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 676,19 € / an

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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GUILLAUME FERTÉ - EXP FRANCE

Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : n° 3402 2020 000 045 086